新楼盘有望一房一标价
商品期房住宅2月成交量降33.4%
2月虽然过节气氛浓重，但北京楼市的表现却是冷冷清清。无论是一手商品房还是二手商品房成交量都出现了较为明显的下降。
北京市房地产交易管理数据显示：2月北京共成交期房商品住宅5819套，成交面积达58.3万平米；同期，成交的现房商品住宅套数为1534套，成交面积为17.6万平方米。环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，成交面积下降了35.6%，现房商品住宅成交套数和面积也分别下降了32.2%和39.8%。
2月份北京二手房总成交量为9118套，相比1月的1.4万套下跌了34.9％，成交量创2009年2月来的最低点；目前的二手房均价为1.35万元/平方米，相比1月份的1.37万元/平方米下跌了1.7％。
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北京房产
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2010年1月29日
北京平抑房价的五措施
北京房价居高不下，今年将从平衡房地产供需、抑制投资投机性住房，加大房地产市场监管等多方面入手，确保房地产市场平稳健康发展。
徐志军强调，北京将全面增加政策性住房建设面积。今年新开工建设廉租房四千套；利用存量建设用地，扩大公共租赁住房规模，建设收购八千套；开工经济适用房、限价房六点二万套，解决正在轮候的住房困难家庭；提供六万套定向安置用房，妥善安置重点工程的拆迁户、旧城改造等搬迁居民的住房问题。
北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人徐志军二十九日在市人代会新闻发布会上做了上述表示。他说，北京将落实中央《关于促进房地产市场平稳健康发展通知》的精神，结合北京房地产实际，正在会同相关部门进行一系列配套政策的制定，出台宏观调控房地产市场政策。
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徐志军强调，北京将全面增加政策性住房建设面积。今年新开工建设廉租房四千套；利用存量建设用地，扩大公共租赁住房规模，建设收购八千套；开工经济适用房、限价房六点二万套，解决正在轮候的住房困难家庭；提供六万套定向安置用房，妥善安置重点工程的拆迁户、旧城改造等搬迁居民的住房问题。
北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人徐志军二十九日在市人代会新闻发布会上做了上述表示。他说，北京将落实中央《关于促进房地产市场平稳健康发展通知》的精神，结合北京房地产实际，正在会同相关部门进行一系列配套政策的制定，出台宏观调控房地产市场政策。
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2010年1月25日
北京二手房交易税费征收或局部变动
昨日接受证券时报记者采访的多家二手房中介机构看法不一，针对上周末有媒体报道称“北京变相收紧二手房税费优惠政策”的消息。
该报道称，部分二手房中介代理机构已接到海淀区地税局通知，要求对未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，要想享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠，营业税就必须按全额缴纳。报道认为，这实际变相取消了此前财政部针对此类产品的营业税优惠，意味着房地产调控口径再度紧缩。
对此传闻，“伟嘉安捷”有关负责人昨日接受证券时报记者采访时表示，该消息不是从市建委发出，而是区域性的地税局的通知，因此，消息来源可靠性不强。
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该报道称，部分二手房中介代理机构已接到海淀区地税局通知，要求对未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，要想享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠，营业税就必须按全额缴纳。报道认为，这实际变相取消了此前财政部针对此类产品的营业税优惠，意味着房地产调控口径再度紧缩。
对此传闻，“伟嘉安捷”有关负责人昨日接受证券时报记者采访时表示，该消息不是从市建委发出，而是区域性的地税局的通知，因此，消息来源可靠性不强。
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2010年1月21日
中低收入家庭"被远郊化" 北京六环内房价破万
东南五环周围亦庄区域的二手房成交价格在每平方米14000元左右。西部良乡、模式口一带二手房平均成交价格在9000-10000元／平方米左右。北部回龙观等区域均价很多达到了14000元。
值得注意的是，去年北京二手房价格上涨特点是，郊区五环到六环间的二手房均价上涨幅度明显超过五环内。五环内二手房在2009年均价从2009年初的11610元／平方米上涨到了2009年底的17650元／平方米，上涨幅度达到了52%。而五环到六环二手房在2009年全年从7960元／平方米上涨到了12930元／平方米，上涨幅度达到了62.4%。
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值得注意的是，去年北京二手房价格上涨特点是，郊区五环到六环间的二手房均价上涨幅度明显超过五环内。五环内二手房在2009年均价从2009年初的11610元／平方米上涨到了2009年底的17650元／平方米，上涨幅度达到了52%。而五环到六环二手房在2009年全年从7960元／平方米上涨到了12930元／平方米，上涨幅度达到了62.4%。
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2010年1月15日
买二手房的九大步骤 告诉你风险在哪里
二手房的交易流程与一手房大体相同，但与一手新房的交易相比，购二手房时可借助专业中介，使交易过程相对简单和快捷。
1 挑选房源
购买二手房首要问题是明确房子是否具备上市交易资格。在选购二手房时，可以将要求告知中介。
此外，在选购二手房时，不应只关注房龄，更应关注房屋自身质量。由于二手房在转让前，可能经过装修改造，房屋原有结构会发生相应变化，但经过粉刷后，很难看出，所以需格外留意。
2 了解房屋产权状况
要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等，如不是业主，则需提供法定的委托书。
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1 挑选房源
购买二手房首要问题是明确房子是否具备上市交易资格。在选购二手房时，可以将要求告知中介。
此外，在选购二手房时，不应只关注房龄，更应关注房屋自身质量。由于二手房在转让前，可能经过装修改造，房屋原有结构会发生相应变化，但经过粉刷后，很难看出，所以需格外留意。
2 了解房屋产权状况
要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等，如不是业主，则需提供法定的委托书。
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2010年1月11日
"首付40%":抑制炒房作用多大？
中原地产分析师马冀称，从去年12月中下旬开始，上海许多商业银行已将二套房贷的首付提高到四成，且利率优惠也提高到八五折。这次国务院通知明确首付四成，符合市场的预期。现在信贷"水龙头"关小了，投资投机性需求以及改善性需求的成本将提高。但是在一些豪宅成交旺盛的一线城市，对中高端投资者影响恐怕有限，因为这些购房者使用美元、港币进行按揭贷款，在信贷方面往往有优惠，购房利润依然明显。预计市场将会继续观望，走势还有待观察，既可能出现量价齐跌的局面，也可能出现税费转嫁到房价中导致房价继续上涨。要等到今年4、5月份政策效应集中释放，市场走势才能进一步明晰。
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2010年1月9日
北京二手房交易日均签约量高于新房
记者昨天（1月8日）从北京市房地产交易管理网了解到，4日至7日，北京二手住宅签约量分别为376套、401套、446套和480套。425套的日均签约量仍胜于新房的373套。
21世纪不动产分析师孟奇认为，去年同期的签约量只有492套，今年与之相比相差不大。从往年的惯例来看，1月份的楼市已经步入交易淡季，综合各方面因素来看，2010年第一周4个工作日二手房日均成交425套难能可贵，且基本回落到2008年没有实施营业税优惠政策时的正常水平，基本实现了“软着陆”。
21世纪不动产分析师孟奇认为，去年同期的签约量只有492套，今年与之相比相差不大。从往年的惯例来看，1月份的楼市已经步入交易淡季，综合各方面因素来看，2010年第一周4个工作日二手房日均成交425套难能可贵，且基本回落到2008年没有实施营业税优惠政策时的正常水平，基本实现了“软着陆”。
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2010年1月5日
北京二手房成交量大幅回落
据房地产业内人士分析，随着国家针对房产市场打出的一系列政策组合拳，政府遏制房价过快增长的决心已经十分明确。未来政策会是怎样很难确定，投资投机成本可能会越来越高。而且，廉租房、经适房、政策性租赁房等保障性住房也会对二手房市场产生一定影响。因此，房地产市场中的投机者对未来市场“不确定因素”的担忧越来越多。
北京市多家房产中介认为，２００９年二手房市场“最后的疯狂”不仅消化了２００８年和２００９年积累的需求，也使２０１０年的预期需求得以提前释放。
业内人士分析，２０１０年二手房开年惨淡是预料之中的事。这与往年的情形基本相似，只是“２改５”政策的实施使元旦前后对比更为鲜明。但这种影响应该有限，因为政策主要打击房地产投资投机者，但市场的“刚性需求”仍然存在。
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北京市多家房产中介认为，２００９年二手房市场“最后的疯狂”不仅消化了２００８年和２００９年积累的需求，也使２０１０年的预期需求得以提前释放。
业内人士分析，２０１０年二手房开年惨淡是预料之中的事。这与往年的情形基本相似，只是“２改５”政策的实施使元旦前后对比更为鲜明。但这种影响应该有限，因为政策主要打击房地产投资投机者，但市场的“刚性需求”仍然存在。
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2009年9月24日
二手房“阴阳合同”基本绝迹
目前，北京市银监局二手房按揭新政发布已经20多天，北京市的二手房屋买卖交易情况是否受到影响呢？为此记者采访了北京一些房屋中介机构。
北京银监局下发的旨在整治二手房“阴阳合同”的“84号文”（以下简称“新政”）出台后，意味着网签价格不能低于银行的评估值，这无疑给贷款买房的人增加了税费成本。据21世纪不动产市场监测数据显示，目前北京二手房市场中，买房需要商贷的客户占到了总量的50%左右，也就是说全市五成左右的二手房交易有可能会因新政而受到一定约束，尤其是对于房龄未满两年的房产来说，交易成本增长的幅度更大。
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2009年9月20日
北京二手房交易"似升实降" 买卖双方再现博弈
“金九”二手房交易“似升实降”
报告认为，8月末公布的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策推迟一周执行，导致京城二手房交易在9月第一周集中签约，甚至出现日网签成交量突破2000套的历史最高纪录，从而促使9月上半月的成交量与8月同期相比，出现33.37%的上涨。
但是，自8号《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策开始执行以来，京城存量住宅网上签约量骤减，8-14日存量房住宅一周网签成交量为4964套，与前一周1-7日的8290套相比，下浮40.12%。除了前一周集中成交签约量异常高涨的原因外，自3月以来持续高涨的价格成为二手房成交量继续走高的阻碍。
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