北京房产

　　又到了楼市的“金九银十”季节,但与往年不同的是,今年专家的分析建议似乎出现了“一边倒”现象,异口同声建议消费者不要在“金九银十”里出手买房。

　　“金九银十”慎出手,2012年买房比较合适

　　近日在参加媒体节目中,社科院研究员曹建海称“2012年买房比较合适”。他认为,房价回落是个长期趋势,货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨,甚至是报复性的上涨。但是房价不能改变长期回落走势,最迟明年三四月份回落,而且可能是一个回落的开始。

　　来自北京市房地产交易管理网统计显示，北京楼市在上周迎来本月最大跌幅，上周，北京商品住宅期房签约环比下降15.52%，创下7月份以来最大跌幅。
　　根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，上周全市期房住宅签约总量为2849套，环比此前一周期的3067套下滑7.11%，其中，上周商品住宅期房签约2501套数，环比前一周期2951套下降15.25%。
　　北京楼市成交量上涨的步伐在今年7月份戛然而止，北京市房地产交易管理网统计显示，今年7月份，北京期房商品房日均签约350套，较6月下跌9.1%，成交难度进一步变大。8月中上旬，北京住宅期房网上签约日均345套，比7月份下滑了2.8%，创今年反弹以来新低。
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　  长期以来，房地产被称为中国经济发展的支柱产业，但是在近年来房价屡次走高、大量资金涌向房地产的时局下，房地产还能否肩负起带动经济健康发展的重任？在经济企稳回升的道路上，房地产又将扮演什么角色？《中国联合商报》记者对此问题采访了相关专家和业内人员。

　　高额信贷 挤压实体经济

　　有媒体报道称：“‘天价’房地产，已经不足以成为中国经济回升的引擎。”

　　对于此种说法，中国管理科学院研究员、中国经济名家讲坛副理事长李开发在接受《中国联合商报》记者采访时表示赞同，并提出了更为犀利的观点：“在当前的形势下，房地产不仅没有对中国经济的发展起到健康的带动作用，反而在一定程度上制约了中国经济前进的步伐。”

　　国土部2009年5月底开始地价房价比调查。其中北京被抽查的21个房地产项目中，鼎城项目的楼面地价2000多元/平方米，房价为15000元/平方米;而润泽悦溪楼面地价仅仅253元/平方米，房价却卖到2万元/平方米。北京最暴利楼盘现形。

　　按照国际惯例，正常房价收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之间较为合理，然而不少城市的房价收入比、租售比都出现了严重扭曲。以北京为例，有数据显示，北京2008年房价收入比是13.6倍，而租售比1∶325。从最近的楼市数据来看，全国房价都呈现上涨局面，新的地王不断涌现。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。公布地价房价比，也有利于消费者对当前房价的合理性作出理性价值判断。

海淀区政府昨日消息，在“时代新苑”限价房申请家庭中，有家庭存在瞒报住房或收入或资产的情况。对此，海淀区住保办表示，目前已发现申请家庭中有这种情况，其资格将被取消，5年内不得再次申请保障房。

日前，北京市住建委为海淀区调配了180套“时代新苑”项目的限价商品房，申请截止日，共有4104户家庭申请参加本次配售。

海淀区住保办表示，由于此次配售房源少、申请家庭多，共408户申请家庭可参加本次配售。配售摇号仪式初步确定在8月31日举行。在4104户申请家庭中，部分申请家庭申报时有瞒报住房或收入或资产的情况。

　　最近房价从07年的下半年，经过别有用心的人人为的炒作;房价一路飙升，每平方米在北京;上海，深圳，广州，等一些大城市的价格动辄都在15000多元，更有甚者在上海有的房价每平方米竟炒到22000元之多。但在08年的上半年，由于受到国家政策抑制;房价一路暴跌，广州的开发商甚至将房价降至原房价的一半还不到;6880元还要在装修的基础上赠全套电器。是开发商疯了吗?开发商会不会在不赚钱的情况下，大量的抛售自己的商品?不容置疑，不会;绝对不会。就是这样;开发商也会几倍于成本的收益在房产的交易之中获取暴利。

　　今年前七个月北京市新建住宅环比价格上涨并涨幅加剧，四环内每平米售价已超过1.7万元(人民币，下同)；不过，七月份销售面积较六月份急降17.1%，至只有168.6万平方米。此外，据北京中原对北京市房地产交易管理网的数据统计显示，由八月一日至十三日一手住宅网签总量与七月同期下跌12.8%。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合发布北京市最新房地产市场运行情况。今年前七个月全市各环路住宅期房均价与上半年相比有所增加(见附表)。其中，涨幅最大的是四至五环路，每平方米平均增加915元，四环路以内期房均价更升至17478元。