尽管北京市的住宅价格已经与2007年最高峰无异，甚至有些项目已经超越了2007年的最高水平，但是和今年年初开发商普遍的谨慎不同，现在绝大部分开发商和专家学者已经开始看多北京楼市。
做多楼市的一个重要原因就是，今年上半年对于北京来说，是一个地王频出的时期。从广渠路10号地，到奥运乡地块，再到广渠路15号地，三个地王的接连产生，直接将北京的楼面地价推到了近16000元/平方米。而目前，在新科地王广渠路15号地周边，正在销售的商品房价格也不过15000元/平方米。
“面粉和面包一样贵”，直接令业界预期，“面包”的价格将要快速上涨，刚刚去职凯德置地转投万科北京公司的毛大庆预期，北京房地产将迎来3万元时代。而在上述三个“地王”中，有两个被央企获得，特殊的身份则更令毛大庆的判断具有信服力。
...据了解，“五一”期间就有100多位香港人士悄然现身北京中央别墅区某高档项目，而在两周前，已有一批65人组成的香港看房团参观了超1000万元/套的某高档别墅项目。
21世纪不动产分析师孟奇表示，从5、6月份的成交量来看， 尽管放宽了外资个人购房限制，但是来自欧美的购房者并不多。受经济危机影响，外资购买者购买力还没有恢复。但目前已有很多港台的购买者，主要购买的区域集中于CBD周边、望京以及五道口附近。
另据世邦魏理仕北京公司董事总经理尹宝军介绍，港澳台购房者更加偏好于高档项目，主要集中于朝阳区的高端住宅以及顺义的别墅项目。
...中国社科院专家齐建国16日接受中新网视频访谈时表示，在北京全国有钱人都想在北京买房，使得北京房地产价格是全国有钱人决定的，当地的工薪阶层显得无力支付。
齐建国称，中国房价问题我想有几个因素来决定的，一个因素就是我们中国的土地，中国土地比较短缺，我们人口众多，可用土地，尤其农业可用土地面积比较小，比较少，那么这样我们为了保证食品安全，保证粮食安全，国务院是一直在强调要保持一个红线，从这个讲可供住宅的土地供给量越来越少，这样土地价格不断攀升，这个供求关系决定的。从这个角度看，中国房地产价格应该是从长期来看，会一直处于一个上升状态。
...售租比首破400∶1
北京房产投资价值创新低
据《法制晚报》报道房价报复性反弹，而房屋租金却下降。据统计，北京房产售租比首次突破400∶1，严重背离国际正常值，这意味着“以租养房”的投资价值降低。
据中大恒基、21世纪不动产、我爱我家等中介公司市场部调查显示：今年上半年，北京二手房均价由年初的8900元/平方米上涨到目前的11820元/平方米，涨幅达到了32%，但单套房屋租金半年来却下降8.7%。 在此情况下，售租比差距越拉越大，导致今年上半年首次突破400∶1，达到了402∶1，部分区域甚至达到了420∶1。这一数值同时创下2004年以来的最高峰值。
...北京市建委相关负责人昨日表示，北京的房屋产权数据将整合完善，更清楚地反映市民房产情况。对申请经适房、限价房等政策性住房的家庭，可查出其目前在京的房产情况，以核查是否具备申请资格。
市建委相关负责人介绍，此次房屋产权数据的整合，是通过房屋普查完成的，该调查于2007年年底结束。“这次整合，使得房屋产权的数据相对更完善了。”2008年以来的新数据，根据房屋权属中心提供的发放房产证信息不断更新补充。
住房情况的调查则是申请限价房资格审核中难核实的问题之一。通过房屋产权数据库，就可以查出申请限价房家庭在北京全市的房产情况，避免骗购政策房现象的发生。
...1、房屋性质：
商品房：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。一般在市场上买到的都是商品房。
...抓住顺义功能定位和新城改造机遇，大力发展都市型农业的同时，开展房地产和建筑施工业务。北京独特的消费优势以及高于全国的经济发展速度为顺鑫农业(000860,股吧)各项业务发展提供广阔空间。传统业务：不求行业最好，但求北京第一白酒业务：增长趋势已确立，未来三年复合增长率在30%以上08年牛栏山酒厂销售量已超过8万吨，在北京众多的二锅头品牌中，牛栏山已经成为了消费者的首选品牌；牛栏山已成为北京经济发展的名片、北京地区白酒行业的代表。目前经典系列和百年系列酒都正处于销售上升周期内。未来依然是白酒提高毛利率，业绩增长主要来源。
...市住建委有关人士上午表示，经适房出租问题存在历史原因，有关部门将考虑出台配套政策，借鉴经适房再上市政策中新房、老房区别对待的方式来解决。同时，将加强投诉举报。
本报报道西三旗限价房出租现象后，经适房出租的老话题再次被关注。
市住建委有关人士表示，经适房出租现象有一部分是历史原因。例如天通苑项目，在1999年一期开盘时，其每平方米2600元的均价与周边商品房不相上下，并没有什么优势，购买也无需资格审核。
直到该项目二期、三期陆续开盘后，才开始有资格审核一说，随着其后房价逐步攀升，经适房的价格优势凸显，才逐渐由“能卖出去就算不错”的政策房变成了“香饽饽”。
...关注焦点
作为解决低收入家庭住房困难的经适房，如今在北京已是出租成风。有的经适房小区更被曝出近半已出租。
人们随之质疑，在有更多人轮候房源的情况下，这些出租经适房者真的住房困难吗？难道没有部门监管吗？
有专家建议立法明确监管检查违规出租的主体，并加强购买者后期资产的监管，以填补目前政策中的空白。
近日，北京市住建委表示，将对经适房出租情况进行调查。
7月25日，李丽（化名）从房山的家里赶到三环新城———这个北京四环内最大的经适房小区。
...由于房价上涨，沉寂了一年的楼市投机者，最近又开始在二手房市场活跃起来。他们利用飞涨的房价收房 转手倒卖 收取差价，在业界他们又被称为“房虫”。
记者从北京的多家房产中介了解到，房虫收购的房源一般都是优质地段的小户型，因为这样的房子出手快，投机风险小，他们一般会全款支付给房主，然后再花上几百元做个公证换取房主的委托过户书，一旦有了买家，房虫就拿着房产证和公证书直接过户，不用原房主出面，在目前的行情下，一般三五天或者一周，房子就能出手，挣个三五万不成问题。即使到了一定期限没卖出去，这房子就直接过户到自己身上，再慢慢卖。不过，业内人士建议，购房者尽量不要购买此类房产，因为房虫非常了解市场，卖价肯定不低，对买房人来说无优惠可言。另外，由于房虫并不积极与原房主过户，所以在此期间，原房主如果反悔或两人产生纠纷，购房者在不知情的情况下购买也很容易卷入其中。
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