北京房产

　随着楼市新政的实施，现在来看给一些二手房购买者提供了更多的可能性，同样去看区域现房更多是在二手房进行选择。

　　高飞：作为购买房产来说肯定是面临不同市场的波动，政策、宏观不可预知的因素最终还是理性对待，即便在2008年五百万的成交量，我想今年买房的是刚需的比较多，三思而行，做好心里有数，买高不要后悔，买低了也不能偷着乐，在2009年1月份没有出现宏观政策的时候大家觉得会跌，这不好说。

　　从整个市场发展和货币供应量来看，房价肯定还会上行，即便是提到保障性用房土地的占有量会上调，但是恰恰从另一方面将来的商品房供应量会减少，和现在整个二手房次新房比较少，外围的房子大多都是投资属性的，区位和配套仍然是首选，所以看自己的承受力了，即便这样停贷对有钱人来说还是没有影响的。
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　调控政策出击 商用房的投资价值更大

　　陈先生，28岁，资深炒房人。对楼市的走向了如指掌。昨天记者就楼市新政问他看法的时候，他平静的说，“其实去年年底，国十条的出台我们已经开始抛售了，我们已经料到了会有更大的动作去控制房贷，现在套在里面的都是刚刚炒房的。我们这些早就出手了。”

　　当记者问及陈先生现在是否还会继续买房子的时候，陈先生说，两个星期前，刚刚成交了一层1000平以上的商业用房。

　　“现在长安街眼线的民用住房是4万/平方米，而写字楼只却只有3.8万/平方米。这个时候买商业用房很划算的”
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近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了北京市一季度经济运行情况。一季度实现地区生产总值（GDP）3117亿元，比上年同期增长14.9%；商品房销售一季度有所放缓，政策性住房供销大幅增加，但房价仍持续上行。

在政策性住房方面，全市政策性住房施工面积为2140.1万平方米，增长44.6%；其中，新开工面积71.6万平方米，增长85.3%，增幅大大高于上年全年11.3%的水平。从销售情况来看，一季度，经济适用房住宅销售面积为7.7万平方米，增速由上年全年下降24.1%转为增长37.5%。两限房住宅销售面积为36.9万平方米，增速由上年全年下降7.5%转为增长63.7%。
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新国十条对商业和写字楼市场不会造成任何影响

这次密集出台政策对住房市场的效果很快就会显现

《上海证券报》于兵兵：国务院14日公布的新国四条，已经被认为是十年来最严厉的楼市政策，导致地产股普遍下挫，周六又出台了新国十条，部分地区可以暂停发放购买第三套住房贷款，房价的拐点是否真的很近了?

潘石屹：的确，最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的，新国四条出台当天，香港股市的内地房产股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新国十条对地产股的影响要下周才能知道。股票市场是最敏感的，房产市场相对股票市场反应要慢、滞后一些。新国十条出台后，我看到有人说是住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，我相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。
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在二手房区域及楼盘关注度调查中，望京、回龙观、亚运村、天通苑、广安门等，成为2月北京最受关注的二手房区域;荣丰2008、天通苑北一区、明天第一城、新龙城、远洋山水等，成为2月北京最受关注的二手房楼盘。据悉，安居客北京的在售二手房房源总量为398987套，安居客已经成为广大消费者买房、卖房便捷的渠道之一。
中国消费网讯 据中国知名二手房网站——安居客最新统计显示，2月北京挂牌出售的二手房整体均价略有上涨，均价为17240元/平方米。其中，别墅均价为17675元/平方米，较上月上涨 2.43%;四合院均价为22604元/平方米，较上月上涨1.86%;普通住宅均价为14899元/平方米，较上月上涨2.22%;公寓均价为15955元/平方米，较上月上涨3.20%。...

新楼盘有望一房一标价

商品期房住宅2月成交量降33.4%

　　2月虽然过节气氛浓重，但北京楼市的表现却是冷冷清清。无论是一手商品房还是二手商品房成交量都出现了较为明显的下降。

　　北京市房地产交易管理数据显示：2月北京共成交期房商品住宅5819套，成交面积达58.3万平米；同期，成交的现房商品住宅套数为1534套，成交面积为17.6万平方米。环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，成交面积下降了35.6%，现房商品住宅成交套数和面积也分别下降了32.2%和39.8%。

　　2月份北京二手房总成交量为9118套，相比1月的1.4万套下跌了34.9％，成交量创2009年2月来的最低点；目前的二手房均价为1.35万元/平方米，相比1月份的1.37万元/平方米下跌了1.7％。
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    2009年年末到2010年年初，房地产市场宏观调控政策连续出台，二手房市场成交进入交易清淡期，成交量也从2009年的高点回落，致使部分买房人转为租房人，为租房市场注入新的力量。

    北京中原三级市场研究部统计数据也显示，在初七以来的5天里，北京租赁市场已经相比春节前租赁需求上涨了18.9%，市场的房源供应量也明显增加，部分之前考虑出售的房主也因为看好后市认为房价会继续攀升而暂时将房源挂牌到租赁市场，节后的租赁房源上涨了20%。成交量更是出现了15%的上涨，平均成交价格也从年前的2080元/月左右上涨到了目前的2185元/月，上涨幅度达到了5%左右。

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“房地产业洗牌已经开始。”普华永道中国企业融资与并购总监赵亮表示，随着房地产业规范程度不断提高，中国房地产商在加速分化，一些运作规范和资金实力雄厚的房地产商开始并购资金比较短缺的开发商。

赵亮表示，一方面，房地产商拿地的成本越来越高，另一方面，一些手中有地但资金实力不强的中小房企却因筹钱无门而着急，“在这种大反差下，通过并购其他土地资源丰厚的房地产企业和项目股权获得土地，正在成为一条性价比很高的捷径”

　　正当各方对“楼市拐点论”争论不休时，房地产行业新一轮的洗牌却已经悄然开始。全球四大会计师事务所之一的普华永道公布的《中国企业并购岁末回顾与前瞻》显示，中国房地产行业并购数目和金额今年以来大幅上升。

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　　电影《锦衣卫》新鲜上映，身为女主角的赵薇近几年在事业上可谓春风得意，收入自然不俗。据媒体报料，赵薇并没有把赚回来的钱存放在银行不动，而是频频出手投资房产，大手笔的投资也为她赢来了丰厚的回报。

　　2008年8月，曾有媒体爆出赵薇一掷3000万元在号称“北京第一别墅区”的顺义财富公馆预定了一套顶级豪宅。据相关介绍表明，这一项目定位为顶级豪宅别墅，房屋平均面积在1500平方米左右，每栋别墅有三层，配备独立室内电梯、室内游泳池、卡拉ok房和酒吧。每幢别墅起价2000万元，还不包括最起码500万元以上的装修费用。
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今年，湿地的保护立法工作被提上议事日程。据了解，《北京湿地保护管理条例》目前已列入市人大立法调研项目，有关部门正在对哪些地方具备湿地保护条件进行摸底调研，力争年内编制出台《北京湿地公园发展规划》，然后针对实际情况制订相关法律法规，把湿地保护规划纳入法定规划体系，禁止对湿地进行随意破坏。

亲水家园，临水别墅……借着水景盖房，楼盘少有不火的。但今后，开发商想借着水景发财就不是那么容易了。记者昨天从市园林绿化局了解到，《北京湿地保护管理条例》已经列入今年的市人大立法调研项目，在湿地周边开发房地产等行为将受到严格的法律法规约束。
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