前不久，专家警告，目前北京住宅市场已经到了租售比临界点，很多已经超越了1：400的大关，“泡沫论”也因此甚嚣尘上，也正因如此，别墅市场却显现出另一种情况。
“事实上，在市场不稳定时选择投资别墅产品在很多国家都是地产投资人的不败法则。”誉天下负责人郭子威表示。现阶段很多意向购买人都抱着稳定投资的心态来考察顺义别墅项目，除到达机场方便、坐拥原生态自然景观等优势外，特色餐饮、会所、国际教育等配套设施的完善，新国展的进驻，以及15号线轨道的建设都在逐步提升区域的品质。最为关键的问题是，由于国家对别墅用地的限制，中央别墅区可开发的别墅项目已变得屈指可数，很多人把别墅投资不再简单看作是投资房地产，更是一种现阶段稳定保值、中长期获得丰厚回报的“艺术品”投资。
...根本原则：有多少钱办多少事
俗话说，有多少钱办多少事。刚毕业两年的朋友千万别忘了自己有多少分量，对于现在那些月收入7-8千的高级白领们面对高房价都如同镜中花水中月，也只能望房兴叹，所以要想在这样的大环境下，在这样的大城市里买套房子绝不是儿戏，更不要报过多和过大的希望，因为一般人工作两年的月收入即使你不吃不喝，也只能买到大约零点几平米的房子，不比不知道，一比吓一跳。
这群人始终要把握的原则就是：有多少钱办多少事，千万不要异想天开。
一定要学会理财
...7月份热点区域的房地产市场已经出现价升量跌的局势。中国指数研究院统计数据显示,7月全国30个大中城市住房总成交面积环比下降了约4%。其中,杭州、广州、深圳、上海的住房成交面积,环比跌幅分别达到了38.86%、33.81%、18.47%、5%。杭州、广州、深圳已经连续两个月出现下跌。
从北京来看，据对北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%。不过，这是北京楼市继5月之后今年出现的第二次回调。
...数据显示，截至7月末，存量期房住宅已降至7.1万套左右，与年初相比，降幅达34.9%。与此同时，新增供应量环比还在下滑。
亚豪机构的监测数据显示，7月份，北京开盘项目48个，其中，纯新盘项目4个，其余44个项目均是老项目后期开盘。48个项目的新增供应套数为6842套，新增供应面积为64.1万平米。环比6月，开盘项目个数减少17.2%，新增供应套数和供应面积分别减少18.1%和30.5%。
21世纪不动产分析师孟奇指出，房价逐步走高，大部分消费者再度观望。另一方面，在政策生变的预期下，市场走向不甚明朗，开发商对推盘持谨慎的态度。资金宽裕的开发商并不急于在淡季出售项目，部分楼盘将开盘时间延至传统销售旺季“金九银十”，导致7月新增供应量的减少。
...一忧民生：
高房价影响居民生活
文章称，房价的高涨，一方面带来了土地开发的热情，带来投资的上升，拉动了经济的增长；另一方面却如一把双刃剑，成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。
5月底央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查结果显示，居民购房意愿低位徘徊，超过六成居民认为当前房价“高，难以接受”。47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，此比例比上季提高9.5个百分点，升至历史最高。
...业内人士预测，小户型二手房的成交均价(11个区县)将在本月底突破9000元/平方米。
今天(15日)上午，记者从链家地产、中大恒基、中原地产等房产中介了解到，目前二手房市场中90平方米以下的二手房成交量占到总成交量的六成多，小户型二手房成交均价视区域不同比整体高出3%—6%左右。
以3月来说，二手房市场较活跃的11个区县(城八区加上通州、昌平、大兴)的二手房整体成交均价为8374元/平方米，而同期90平方米以下二手房的成交均价为8592元/平方米，二者每平方米差了200多元。
...国内楼市新房成交量连续上升的红火势头，在今年7月份戛然而止。已经公布的北京、上海、深圳、广州四个一线城市7月新建住宅成交量，均出现环比下降。
由于价格涨得太高，原先的市场需求主力也在分化。投资需求已经彻底释放，刚性需求则暂时重归观望。在持续回暖5个月之后，楼市即将迎来新一轮的成交拐点。
不过，目前开发商已是现金满满，足以应对市场成交的低迷。业内普遍认为，量跌价升的态势将会在下半年继续延续，购房者要期盼开发商再度降价，可能要等到明年。
重演成交量萎缩历史
...6月30日，北京市第一个限价房项目——旗胜家园在炎炎夏日中“隆重”地交房了。交房仪式现场，一名业主给递上钥匙的市领导下跪。第二天，“跪谢领导”照片随即出现在京城各大媒体的版面上。半个多月后，旗胜家园曝出的另一则新闻让上述消息顿时“黯然失色”——已有39名业主将房屋出租给商户。
但CBN记者从二手房中介网上获得的租房信息显示，在已公布的39套出租限价房之外，该项目还有其他房源正在出租。中介告诉记者，该套住房正在装修过程中，显然业主打算长期出租，而非租赁给只有短期需求的装修公司，并且不久前经该中介之手，已经有另一套旗胜家园的房屋成功租赁。
...今年上半年，北京房地产新开工投资项目同比增长38.9%。其中，6月份新开工227个，同比增长84.6%。市统计局、国家统计局北京调查总队联合对外发布的统计报告显示，二季度以来，随着土地一级开发工作的快速推进，投资明显回升，1-5月由降转增，上半年同比增长19.3%。
统计报告显示，今年年初，受上年整体环境的惯性影响，投资低位开局，1-2月同比降17.3%。上半年，在城镇投资中，房地产开发投资完成901.8亿元，增速由1-5月下降5.9%转为增长13.5%。
报告显示，上半年，北京市完成土地一级开发418.9亿元，占全社会固定资产投资比重达22%。其中，6月份完成197亿元，对当月投资增长的贡献率达32.8%。上半年，全市房地产新开工投资项目1649个，比上年同期增长38.9%。其中，6月份新开工227个，同比增长84.6%。
...央行统计显示，上半年全国金融机构房贷新增量达到4661.76亿元，同比增长超过150%，一些股份制商业银行增幅甚至超过400%。业内人士认为，房贷高速增长的背后隐藏着新的风险。
日前，银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前，银监会已经下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。“二套房贷从紧”引人关注。
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