由于房价上涨，沉寂了一年的楼市投机者，最近又开始在二手房市场活跃起来。他们利用飞涨的房价收房 转手倒卖 收取差价，在业界他们又被称为“房虫”。
记者从北京的多家房产中介了解到，房虫收购的房源一般都是优质地段的小户型，因为这样的房子出手快，投机风险小，他们一般会全款支付给房主，然后再花上几百元做个公证换取房主的委托过户书，一旦有了买家，房虫就拿着房产证和公证书直接过户，不用原房主出面，在目前的行情下，一般三五天或者一周，房子就能出手，挣个三五万不成问题。即使到了一定期限没卖出去，这房子就直接过户到自己身上，再慢慢卖。不过，业内人士建议，购房者尽量不要购买此类房产，因为房虫非常了解市场，卖价肯定不低，对买房人来说无优惠可言。另外，由于房虫并不积极与原房主过户，所以在此期间，原房主如果反悔或两人产生纠纷，购房者在不知情的情况下购买也很容易卷入其中。
...北京多个楼盘目前的公开售价已经涨至历史最高。多数楼盘一季度到6月份的涨幅超过20%。
针对目前北京楼市的高价，很多业内人士都表示担忧。SOHO中国董事长潘石屹表示，土地市场正在迅速升温，预计招拍挂市场将会面临较为激烈的竞争。潘石屹说，“我们已经看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫。”
中原地产华北区域总经理李文杰则表示，“我们最近看到的实际是房价持续在涨，但是租金却持续下降，房价已经要涨回2007年的水平，但是租金却比最高时下降了20%-30%，背离情况越来越严重，现在购买房产出租的租金净收益不足4%，换句话说，楼市泡沫已经再现。”
国际知名物业顾问公司仲量联行最新研究报告认为，诸多迹象预示着下半年北京房地产市场可谨慎乐观。但在本季度末，部分高档住宅价格的快速上涨，将不利于市场成交量的持续回升。
报告统计观察指出，本季度中国国内企业对优质写字楼的需求不断增加，同时一些有实力的外资企业的需求也有所回升。
报告显示，本季度北京新建写字楼有效租金降幅已经减缓。据统计，2季度北京写字楼市场平均租金为214元每平方米每月，同比上一季度仅下降了4.7 %，远低于上海和香港的降幅。
另外，由于国内外中档品牌在过去的几个月中迅速扩张，报告认为这表现出其对于北京整体消费能力的认可及对市场长期发展前景的信心。...
北京当代、天鸿都是京城数得上的房产名企。昨天，包括这些名企在内，7家房地产公司因在售房中存在违规行为，遭到市住建委的通报，并受到相关处罚。同时，市住建委还将在北京市房地产交易管理网对其公示1年。
对社会各界关注的因遭投诉而被市住建委约谈告诫的15家开发商，市住建委有关负责人透露，15家被约谈的开发商还在核查整改阶段，一旦查实，将向社会公布。同时正在被查的还有50家开发商。
本月，市住建委联合各区县建委、房管局对6月份取证楼盘和房地产市场监管平台中投诉较多的中介机构门店进行了检查。截至7月15日，共抽查房地产销售项目25个，中介机构门店28个。
...6月30日，北京市第一个限价房项目——旗胜家园在炎炎夏日中“隆重”地交房了。交房仪式现场，一名业主给递上钥匙的市领导下跪。第二天，“跪谢领导”照片随即出现在京城各大媒体的版面上。半个多月后，旗胜家园曝出的另一则新闻让上述消息顿时“黯然失色”——已有39名业主将房屋出租给商户。
但CBN记者从二手房中介网上获得的租房信息显示，在已公布的39套出租限价房之外，该项目还有其他房源正在出租。中介告诉记者，该套住房正在装修过程中，显然业主打算长期出租，而非租赁给只有短期需求的装修公司，并且不久前经该中介之手，已经有另一套旗胜家园的房屋成功租赁。
...最早从杭州传来的二套房贷收紧的消息终于落地成事实：中国银监会主席刘明康日前表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。6月22日，银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各地银监局、各政策性银行和商业银行严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，要求重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，不得找借口放弃二套房贷政策约束，也不得自行解释二套房贷认定标准，变相降低首付款的比例成数。“二套房贷”政策再次被要求执行将对北京乃至全国的房地产市场产生什么样的影响，成了社会各界关注的热点。
...北京市房地产市场秩序专项整治以来，发出首份处惩通报书。7月22日，记者从北京市住房和城乡建设委获悉，截至15日，北京市共抽查房地产销售项目25个，中介机构门店28个，其中检查发现北京当代房地产开发公司等7家企业存在违规行为，并责令整改。
记者了解到，自本月初开始，北京市就已经启动房地产市场秩序专项整治月行动。
而根据此次通报，北京当代房地产公司、北京玺萌置业公司、北京天鸿置业公司等3家企业的某些项目存在未公示商品房预售面积测绘技术报告书的行为，被责令整改。
...昨天，北京市住建委对28家未提出资质延续申请的房地产估价机构的资质进行注销。
按规定，房地产估价机构应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。5月18日至6月17日，北京房地产交易管理网上公示了北京市鹏程万里房地产评估事务所有限责任公司等28家机构未申请资质延续。随后按规定予以注销。
“这些机构中的大部分是被市场淘汰的。”有关负责人说，这些机构的退出不会影响整个市场，反而会促进估价机构的发展。
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现在是一万六，你要是不买下个月可能就涨到一万八了，说不定连房子都没了。现在我们有好几百组客户等着排号呢。”以上是记者在东四环外某项目，以购房者的身份采访时，售楼员给记者的介绍。这些在２００７年似曾相识的言语，在沉寂了一年之后又再次从售楼员口中说出，让记者感受颇深：两年前楼市疯狂之后，又是如何？
单从数据上看，上半年北京房地产行业的增长率，远远高出了北京市今年上半年地区生产总值的增长率。但两者也产生了严重偏离。
６．８万套的上半年成交量，已接近去年全年总量，按照这个速度，北京楼市在今年的“金九银十”之前就能突破１０万套大关；连续４个月上涨且涨幅越来越大的房价，已回升到往年的最高水平，再涨下去就将刷新北京最高房价纪录。
...7月以来，北京二手房供需比例首次突破1∶4，达到1∶4.2，远超2008年的1∶1.7。业内人士认为，北京二手房市场已经进入完全卖方市场。
来自北京房地产交易管理网的数据显示，截止到7月19日，北京二手房市场可售房源首次突破2万套，达20086套，其中住宅19737套。而来自中大恒基市场部的需求调查显示，目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达8.4万套。二手房供需比例有史以来首次突破1∶4。定价权完全掌握在卖方手中，频繁涨价、坐地起价在北京二手房市场已经比比皆是。
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