北京房产

“明年的上半年和下半年北京房地产的价格会暴涨”，第八次全国归侨侨眷大会代表、山水文园董事局主席李辙对中国经济网记者说，“最近商品房的销售量大幅增长和价格快速上涨足以证明刚性需求的存在，这是毋容置疑的。”

    李辙认为，在最近一两年，北京房地产的价格和销量还会有快速的上升。他列举了四个理由：首先，北京已经有两年时间没有房地产开发商购买土地了，而楼盘一般都是买完土地一年半才能上市，目前的存量房已经消耗得差不多了，而新的产品在下半年、甚至明年一年都不会有上市。其次，有一部分人是由于对金融危机的恐慌才停止了刚性需求，一般来说，恐慌期是半年到一年，之后人们的心态将恢复正常，而当前中国经济的回暖让人们又看到了希望，加上恐慌期过后，人们由于刚性需求购买的欲望也会加大。再者，我们从股市的强势反弹也看到了，大家对中国经济非常有信心，经济的回暖造成很多人从股市撤出资金投入了房市。最后，国家上半年发放贷款7.37万亿，下半年可能还有3万亿，今年一共投放贷款10万亿元左右，这是非常大的积极性政策，很多人会担心通货膨胀。拿到土地、拿到房子、拿到固定资产是规避通货膨胀的有效手段。为此，人们会抢购房产，房地产在更多需求的情况下价格会有非常大的变化。到今年年底和明年上半年一定会看到这样的景象。
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北京市房地产交易管理网公布的最新数据统计显示，虽然3月北京住宅共售出1.31万套，比上月多售4,800多套，但400多个在售楼盘中，有89个楼盘上月仍是“零成交”。据了解，89个楼盘主要是高端项目。

张坤昱指出，现在市场还是以自住和改善型的刚性需求为主，购房人主要选择中低档住宅，这89个楼盘主要是高端项目，高端住宅的购买者是少数高收入人群。一方面，高收入人群一般至少已有一套住宅，暂不急于购房；另一个方面高收入群体的资产与经济形势的关联性更强，其资产、投资会受到经济变动的影响，目前经济形势不明朗有可能阻碍高收入人群对地产尤其是高端项目的投资。

房价是指特定时间段内房产的市场价值，现在的房价已经是“一天一个价”的飞涨了，上个月还都抱着“再跌跌再买房”的心态，而下个月却只能忘房价飞涨而兴叹了，人们是否怀疑“房地产泡沫”要出现呢？

　　观念一，当进入2004年后的下元八运，是房产和经济攀升的时期，是属于大趋势，在国际上来看虽然房产都在上涨，但比较而言，还是中国的房价最高。社会的形态是以“房产”来区分贫富差距的，所以，富者越来越富，存钱不如存房产，的趋势越来越被广泛认识，然而只有智者才能先知先觉。

7月13日上午，首届“优秀建设者”研讨班邀请国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌对目前的经济形势进行分析报告，报告之后的互动环节中，三位企业家先后就房地产开发中的问题发表看法并与余斌对话，现场气氛十分热络。

　　河南建业集团董事长胡葆森说，1998年福利分房停止之后，中国房地产取得了长期的发展，但是最近几年有不好的势头在抬头，政府机关用所谓建商品房的名义给各单位的职工盖房子，这个比例已经占到了市场总量的20%以上了。像河南，几乎每个单位都成百套、上千套地盖。有的单位给他的职工盖房子，很多税费是要省掉的，然后基本上按照成本价卖给单位的职工，这个价格和市场价有很大的落差。这样发展下去，不好。

随着房价上涨，最近，不少信托公司乘势推出房地产信托计划，为投资者寻找分享楼市红利的途径

　　接连几月扶摇直上的房价，让投资者又喜又忧。喜的是那些手中有钱及时买上房的，忧的是那些手头没有雄厚资金，无法搭上顺风车的。

　　最近，不少信托公司瞄准其中商机，乘势推出房地产信托计划，为投资者寻找分享房产市场红利的途径。

　　分享房产市场红利

　　日前，中融信托向市场推出"中融-嘉诚二号（房地产投资信托系列）集合资金信托计划"。该计划总募集资金量为0.4-5亿元，信托期限为2年。其中，个人投资者的门槛为100万元。

月7日，北京市房地产交易管理网公布了二季度前30名北京高端住宅成交价格排行。你知道最贵的楼盘是谁吗？成交均价72803元/平米的钓鱼台七号院！

    小编梦想了一下，怎么才能在钓鱼台七号院买房呢？根据北京市统计局发布的数据，2008年北京市职工年平均工资为44715元。也就是说，咱们大部分普通人即使不吃不喝攒钱1年6个月，也就够在钓鱼台七号院买1平米的。如果你每年能挣8万元，恭喜你，你可以1年买1平了，还能剩余7197元当零花钱。

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有报道称，北京6月房价到达了历史最高点，而记者近日的调查显示，从北京6月新房的成交均价看，6月北京15051元/平方米的新房均价还尚未到达北京新房成交历史最高价。

相比2007年和2008年北京新房平均价格的最高点，2009年6月北京新房成交均价不是最高：2007年北京新建商品房平均最高房价出现在11月份，价格是16641元/平方米，当月成交量7774套；2008年北京新建商品房平均最高房价则出现在4月份，价格是17353元/平方米，当月成交量5860套，（但如果剔除银泰中心和盘古大观这两个单价在10万元以上的楼盘，当月的平均价格是16555元/平方米）；而截止到目前，2009年新建商品房平均最高房价出现在6月份，成交价格15051元，成交量是10591套。

如果任其疯狂下去，房地产泡沫就会越积越大，同样，泡沫内部的压力也会越来越大，过大的压力差，就会跟“莲花河畔”一样，将房地产市场从底部切断，从高处倒向地面

　　上海的莲花河畔景苑倒了，倒得轰轰烈烈，倒出迷案重重。

　　其中，有两个现象颇具象征意义：一是这座没有质量问题的楼，居然连根切断，整体摆平；二是专家给出的解释，称导致楼座儿倒塌的原因是楼座儿两边的压力差太大。

　　同样轰轰烈烈的是北京楼市，北京市统计局及国家统计局北京调查总队的数字显示，今年前5个月，北京市商品房销售呈现量价齐涨供应锐减态势，销售面积同比增长1．1倍，比2007年增长11．6％，已恢复到2007年同期水平，甚至有所提高。价格虽未回复到去年同期，但已开始步入上行通道，新建住宅销售价格环比已连续3个月上涨，且涨幅逐月加剧。开竣工面积持续低迷，尤其是住宅新开工面积连续4个月下降超过50％，预示着房价还将继续上涨。机构研究者北京中原的数据显示，今年1月至6月25日，北京二手房交易累计达97192套，已超过近10年来的峰值94305套（2007全年），近半年的网签交易量更是创下历史新高。另据北京房地产交易管理网数据统计，今年上半年住宅成交均价呈直线上扬趋势，正接近历史最高点。北京6月份商品房住宅成交均价为13302元／平方米，比1月份上涨2864元／平方米，涨幅达27％。与此相关的是，近半年来，沉寂多时的地产市场突然发力，各地地王频现，北京广渠门15号地成为天价地王之后，北京楼市已进入单价3万元时代，其疯狂直令开发商瞠目结舌。 

　在家庭装修中，最直接触及消费者个人利益的就是工程造价。其实影响工程造价的因素有很多，如材料的价格差异，施工工艺的难易程度，还有施工的工程面积的多少等等。计算施工面积的方法是有章可循而且比较简单的。

　　家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。



　　计算墙面面积

　　墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算;高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除(1/2)，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3 平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。
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