北京房产

“540平方米的阳光大棚，院内有阳光庭院，有小桥流水、假山，还能种植蔬菜、草莓等，每栋19.8万，租期30年……”这是2006年“东华养生庄园”最初的销售广告。现年58岁、家住亚运村的张振因为这则网络和手机广告而走上漫漫购房路。张振说，城里呆的时间长了，心里一直觉得很闷气，加上近年来患上了糖尿病，更希望能够找一个空气好、纯天然的地方养生。

　　“这则广告说中了我的心思。”张振说，如今城里的房子上百万元，根本买不起，这套阳光房很适合他的家庭情况。2006年年底，在顺义、昌平等地看过多个生态房项目后，张振认为通州姚辛庄的生态庄园最划算，用他的话说，19.8万在城里还不够买一个20平方米的房子，而在这儿竟能拥有500多平方米的空间，“太值了”。由于生态环境诱人，价格比城里低很多，也未见政府部门阻止建设，张振抱着侥幸心理把攒了大半辈子的50多万元钱投到了农村，一口气买了两套生态房。

        2009年第二季度，北京最贵的住宅成交均价为72803元/平米。地产中国网最新从北京市房地产交易管理网获得以上消息，和第一季度最贵住宅相比，均价环比下降20.9%。
　　近日，北京市房地产交易管理网发布了“第二季度预售项目成交均价排名”、“第二季度现售项目成交均价排名”，分别为30名。

　　在预售项目成交均价排名中，中赫置地投资控股有限公司开发的“钓鱼台七号院”(“东钓鱼台家园”项目推广名)成为第二季度的最贵住宅。项目位于海淀区玉渊潭公园北侧，于6月25日趋的预售许可证，共批准销售87套住宅，截至6月30日，项目已售4套。

        21世纪不动产最新出炉的监测数据显示，今年上半年北京二手住宅成交量超过了新建住宅，为历史首次。上半年北京二手住宅累计成交逾10万套，该数字甚至超过了去年全年（6.4万套）和2007年9万套的历史峰值。业内人士称，新营业税政策对投资客的松绑是造成二手房交易井喷的最重要原因。

　　监测数据显示，上半年北京新建住宅累计成交量为83546套，二手住宅成交量超过了新建住宅17618套。

北京新地王“掌掴”国土资源部
盛大林

6月30日，北京国土资源局拍卖大厅内，11家房地产企业现场竞拍朝阳区广渠路15号地，从26.06亿元起，经过97轮竞价，最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得，该地块成为北京新地王。这意味着该地块的楼面地价高达16240元/平米，楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。业内人士称，新地王将助推东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。（据7月1日《新京报》）

新闻·热点

第二季度全国土地市场淡静

8月6日，从国土资源部下属全国地价监测中心获悉，今年二季度全国地价环比增长1.59%，较去年同期大幅度下降。重庆、深圳两地地价环比分别减少0.24和0.28个百分点。今年上半年，全国土地流标、流拍土地达到10%。

据国土资源部全国地价监测中心二季度的土地市场监测报告显示，第二季度全国35个主要城市地价总体水平为1806元/平方米，其中商业、居住、工业地价分别为2829元、2020元和573元/平方米。从地价增幅来看，第二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1.59%，商业、居住、工业地价平均水平环比增长分别为1.95%、1.85%、0.87%，与去年相比增幅明显减缓。从主要经济区域来看，环渤海地区地价涨幅居前，长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。统计数据显示，第二季度长三角、珠三角、环渤海地区综合地价环比增长率分别为1.43%、0.36%、4.13%。另据统计，第二季度华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区综合地价水平分别为每平方米2035元、1587元、3100元、1392元、1660元、899元。

世联地产首发昨获通过 永不介入房地产开发

证监会发审委审核结果披露，深圳世联地产顾问股份有限公司首发事宜获得通过，这标志着世联地产IPO已获成功。这是深受房地产调控影响的中介行业今年首次触碰资本市场红线，也标志着沪深A股市场出现首支主营业务为房地产中介业务的上市公司。

楼市鼓吹起来的泡沫到了破灭的时候，就是中小房企大规模退市的时候，这也是中央宏观调控的关键。

　　“我们已经好几个月没有领到工钱了，开发商老板可能跑了。”成都某房企工地的大楼前，近百名建筑工人几近哭述：如果不能尽快得到解决他们只能停工。记者辗转联系上该房企策划部负责人熊某时，得到的答复是，公司将尽快解决项目遇到的难题。“如今的市场没有一家公司不为资金犯愁的，我们希望能得到各方面的理解。”随后便匆忙挂断了电话。

1～7月，北京住宅类现房、期房销售面积低于去年同期的一半！昨日，据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的今年1～7月北京房地产相关数据再次验证了京城地产成交量急剧收缩。数据显示，1～7月，北京房地产开发施工及销售面积均比去年同期下降，施工面积仅为去年同期的97.2%。

　　今年1～7月，北京现房销售空前清淡。现房销售总面积为169.6万平方米，为去年同期的67.3%。住宅现房销售面积为91.5万平方米，为去年同期的49.9%。其中，普通住房现房销售面积为37.3万平方米，仅为去年同期的31.7%。公寓别墅现房销售面积为22.7平方米，为去年同期的51.5%。写字楼现房销售面积33.4万平方米，为去年同期的83.9%。

根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年上半年全市二手房住宅网签总量突破10万套大关，达到了101164套。剔除网签与过户间可能存在的时差，我爱我家市场研究中心估算，今年1-6月份北京二手房市场的实际过户总量为83037套，这一数字已超越了2005、2006、2008年全年的过户成交水平，其中2005年是70180套，2006年76469套，2008年69166套。尤其是今年的3、4、6月份，接连刷新了北京二手房单月成交的最高纪录。

　　与新房成交比例差距减少

昨天，石景山部分小区内贴出“换发房屋权属证书（以下简称房产证）公告”。当天，记者从市住建委房屋权属登记中心得到证实，北京将在全市范围换发防伪房产证，石景山区作为试点区县率先进行换发工作。

据了解，换发防伪房产证已获市政府批准，主要目的是为了有效识别伪造房产证，保护房屋权利人核发权利，维护正常房屋交易秩序。为此，市住建委做出决定，将全市2006年底前颁发的房产证换发为有最新防伪性能的房产证。各区县的业主，将可以到所在区县住建委或房管局进行换证。

按照换发要求，凡持有1983年至2006年12月31日之间颁发的房产证的业主，可以自行决定是否更换防伪房产证。

卖方几分钟涨几万元，几天内涨十几万元比比皆是；业内人士认为市场已现价格恐慌

　　进入炎热夏季，随着新房价格持续高涨，及新“地王”的诞生，北京二手房业主的挂牌价也节节攀高。早在3月下旬开始，业主们就开始调高报价。进入四五月份，开发商提价支持了二手房业主的涨价心理，6月广渠门“地王”的出现，更是刺激了业主们的涨价信心，导致目前二手房市场上业主的坐地涨价现象越来越明显。与2007年前后出现的业主坐地涨价现象有明显不同的是，本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进，给人的感觉是，涨幅比一手房更加“离谱”。有业内人士认为，市场出现价格恐慌和房源恐慌。