北京房产

　　北京房价居高不下，今年将从平衡房地产供需、抑制投资投机性住房，加大房地产市场监管等多方面入手，确保房地产市场平稳健康发展。

　　徐志军强调，北京将全面增加政策性住房建设面积。今年新开工建设廉租房四千套；利用存量建设用地，扩大公共租赁住房规模，建设收购八千套；开工经济适用房、限价房六点二万套，解决正在轮候的住房困难家庭；提供六万套定向安置用房，妥善安置重点工程的拆迁户、旧城改造等搬迁居民的住房问题。
　　北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人徐志军二十九日在市人代会新闻发布会上做了上述表示。他说，北京将落实中央《关于促进房地产市场平稳健康发展通知》的精神，结合北京房地产实际，正在会同相关部门进行一系列配套政策的制定，出台宏观调控房地产市场政策。
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　“解套”还得看政府态度？

　　一家中外合资开发商的高管1月27日向《证券日报》记者透露，“地王”解套的方式有很多种，比如像现在成立一个孙公司北京谙盈，由后者引入投资者来解套，或者大龙地产的大股东给其输血，或者承担一定的损失向政府退地等等。

　　虽然大龙地产在为顺义“地王”的土地款竭尽全力，但是高达近3万元/平方米的楼面价却让很多企业望而却步，如果其不能给予未来的合作伙伴以极大好处的话，大龙地产想要融资也绝非易事，而一旦大龙地产做出重大让步，那么地王能给其带来的利润也将大幅缩水，甚至可能是倒贴。

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　　北京二手房价三年上涨120％
　　链家地产昨天发布的《北京二手房市场年度分析报告》显示，自2007年1月至今年1月的三年间，北京二手房价格上涨了120%。其中，大兴和昌平上涨最快，西城和东城房价最贵。
　　统计显示，在过去三年中，北京二手房市场的年度成交价涨幅分别为41.86%、-9.52%和64.72%。除了2008年受全球金融海啸和2007年底政府出台多项调控措施导致房价出现下滑外，2007年和2009年的二手房价均呈现大幅上涨的态势。
　　在过去三年中，房价涨幅最大的是大兴、昌平和海淀区，其价格指数分别为166%、140%和139%。涨幅相对较小的区域是亦庄、通州和石景山区，但也都实现了翻番。其中，亦庄的价格指数涨了104%，通州和石景山区均上涨100%。
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经济观察网记者韦承武 1月26日下午，“经济观察报—上投摩根之经济月度观察”论坛在北京国际饭店举行，本期论坛主题为“高压调控下的房地产迷局”，中国房产信息集团研究中心总监刘利勇在论坛上表示，中国2010年GDP保持9%左右的增长速度主要靠房地产。

　　刘利勇认为
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万 科Ａ9.22-0.30-3.15%中国建筑4.27-0.14-3.17%保利地产18.97-0.96-4.82%，本次政府对房地产的调控政策是中性偏严的，因为保证房地产行业的稳定增长，既是政府愿意看到的，也是开发商愿意看到的。“如果说大家现在都在判断2010年GDP9%左右，靠什么来保持这9%的呢？我觉得主要靠地产。”他说。

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　许达勇三人分工合作，选定应退税金额较大的两家金融机构和一家股份制企业，复印这三家单位的房产证、纳税凭证等材料，并伪造了三份虚假的委托代理退税的申报材料，由王力在其负责审核的环节作出同意返还的意见。经相关的程序审批后，2000年5月17日，海口市财政局将上述三单位的退税款共计百万余元转到某公司账户。郑创辉取出现金后，分给王力50万元、许达勇30万元，余款归自己所有。

　　2008年4月案发后，检察机关迅速组织力量查清该案事实并依法对王力、郑创辉提起公诉，法院已于2009年4月对王力、郑创辉犯贪污罪作出判决，而许达勇潜逃。在潜逃期间，许达勇频繁变换藏匿地点，检察机关多次抓捕未果。近日，在检察机关的严密布控下，在深圳机场许达勇终被抓获，正可谓“天网恢恢，疏而不漏”。许达勇到案后，在检察官的说服教育和法律的震慑下，对自己所犯罪行供认不讳，而等待许达勇的必然是法律的制裁。

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昨日接受证券时报记者采访的多家二手房中介机构看法不一，针对上周末有媒体报道称“北京变相收紧二手房税费优惠政策”的消息。

该报道称，部分二手房中介代理机构已接到海淀区地税局通知，要求对未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，要想享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠，营业税就必须按全额缴纳。报道认为，这实际变相取消了此前财政部针对此类产品的营业税优惠，意味着房地产调控口径再度紧缩。

对此传闻，“伟嘉安捷”有关负责人昨日接受证券时报记者采访时表示，该消息不是从市建委发出，而是区域性的地税局的通知，因此，消息来源可靠性不强。
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尽管绝大多数人对城市化进程大背景下的房地产市场长远预期看好，但仍然有很多人在各种繁复声音中“被等待”，在等待中最终不得不多付20%、50%甚至成倍的代价。即使在等待过程中，有再大的实惠呈现面前，这些人也会在彷徨纠结中错过。

每年一月都是传统淡季，今年亦然，在政策不确定因素中，开发商、购房者也再次选择观望和博弈。只有少数开发商和购房者聪明地抓住这个机会买房。

最近两个月做房产投资故事栏目时，接触了大量精明的投资者，其中不乏投资经验超过10年，或投资次数不下二十次的民间高手。但正是这些堪称专业的行家，也会频频地对我说这样一句话：可惜2008年房价下降两三成时，没有下手，否则将在2009年出手将获利翻倍。
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　　在昨日的北京市保障性住房建设情况发布会上，市住建委副主任王成国表示，北京市委市政府采取了加大保障性住房建设等一系列政策，来遏制房地产市场价格快速上涨的势头，这也是近期北京市主管部门首次对遏制房价过快上涨向媒体作出表态。

　　加大土地供应抑制房价

　　王成国表示，今年市委市政府下了大力度，我们认为会很好地稳定市场的预期。从2007年起北京开始大规模建设保障房，随后几年保障房的入市会加大，这能很好地解决老百姓的住房问题，稳定市场。北京采取的第二项措施是加大土地供应。今年北京住宅土地的供应量将达到2500公顷，除了保障房外，普通商品房的供应也会增加。
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　　东南五环周围亦庄区域的二手房成交价格在每平方米14000元左右。西部良乡、模式口一带二手房平均成交价格在9000-10000元／平方米左右。北部回龙观等区域均价很多达到了14000元。

　　值得注意的是，去年北京二手房价格上涨特点是，郊区五环到六环间的二手房均价上涨幅度明显超过五环内。五环内二手房在2009年均价从2009年初的11610元／平方米上涨到了2009年底的17650元／平方米，上涨幅度达到了52%。而五环到六环二手房在2009年全年从7960元／平方米上涨到了12930元／平方米，上涨幅度达到了62.4%。
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　　据统计，在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，其次是杭州和武汉。

　　报告显示，上周上海楼商品住宅成交3004套， 成交面积为32.33万平方米，环比上涨3.45%，均价12158元/平米，环比下跌10.56%。上述分析师认为，由于上海楼市相对成熟，因此调控政策对其影响并不明显。

　　值得关注的是，在住房成交量有涨有跌的情况下，上一周全国土地市场交易却也活跃，显示出开发商良好“心态”。

　　中国某房产研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个重点城市共推出土地139宗，环比增加2%，推出土地面积746万平方米，环比增加22%；成交土地65宗，环比增加67%，成交土地面积335万平方米，环比增加56%。
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