北京房产

　　今天下午，记者在博鳌“千舟湾”售楼处了解到，千舟湾项目总占地面积约628亩，项目总投资达15亿元，计划分三期开发。一期一至十七栋，总计一千四百多套房子在一个月内就销售一空。博鳌丽都房地产公司销售总监胡先生告诉记者：“现在博鳌已经成为三亚、陵水外，海南临海房地产业的第三极。”
　　
　　理想的投资环境，升值空间大，博鳌房产是中国旅游房产最具投资潜力的区域，博鳌正以一流的人居环境而成为国内、国际人士理想的第二居住地。

　　三天的元旦假期，给海南的旅游带来了一个小高潮，一直属于上升趋势的博鳌房地产市场，自然也是一片繁荣景象。记者通过走访博鳌房地产市场了解到，目前博鳌房价最低6000多元1平米，有的房子已经卖到14000元/平米的高价。
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　 在国际金融危机的影响下，2009年我国房地产市场的发展围绕鼓励居民合理的自住型、改善型住房消费需求，加大保障性住房建设。同时，针对国内部分城市出现的房价上涨过快、投资投机性购房比例上升问题，国务院也在2009年底出台了相应措施加以应对。

2010年，我国房地产市场发展面临的主要问题是，在继续支持居民自住和改善型住房消费的同时，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨势头
2009年我国房地产市场运行情况

投资增长：好于预期

　在市场回暖、销售增加等因素的带动下，2009年以来，全国房地产开发投资增长呈现加快趋势。1～11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1～10月提高1.2个百分点，其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长15.7%，比1～10月提高1.6个百分点。预计全年增速在20%左右，远远好于之前不到10%的预期。
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实达集团的公告显示，如公司希望近期就将南京滨江奥城剩余商业房产全部对外出让，昂展置业愿意以持有的淄博昂展地产经评估的等值股权置换公司南京滨江奥城剩余商业房产，是否置换由公司决定。

2009年实达集团[7.38 -2.25%]折价出让房产时控股股东北京昂展置业所做的补偿承诺即将兑现。实达集团今日称，控股股东北京昂展置业拟以其持有的淄博昂展地产有限公司3.52%的股权（评估价值为2011.548万元），补偿公司原处置南京房产所形成的2009.895万元账面亏损。

实达集团控股股东曾于2007年7月19日将南京滨江奥城合计12462.37平方米的商业房产作为抵债资产，以1.91亿元的价格过户给公司。公司于2009年4月21日以2300万元转让了南京滨江奥城其中第4层的房产，于5月6日以10300万元转让了南京滨江奥城其中第1至3层的房产，以上转让价格比上述房产的账面净值14608.58万元低了2008.58万元，引起市场关注。公司控股股东北京昂展置业来函承诺，除以淄博昂展地产3.52%的股权补偿实达集团原处置南京房产所形成的2009.895万元账面亏损外，南京剩余房产未来在处置时如产生亏损，昂展置业仍然负责以现金或等值资产补足。在2009年12月31日前由昂展置业负责寻找到第三方购买公司南京滨江奥城剩余2174.47平方米的商业房产，到目前为止，昂展置业没有能够协助公司找到合适的第三方购买前述资产。
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　　11日，绿城集团举行2009股东媒体金融机构恳谈会，宣布2009年前10个月集团合同销售额已经突破400亿元，位列全国行业销售前列，提前完成了全年销售目标。这一业绩远远超过了去年绿城集团全年的销售金额250亿元，并接近或超过万科、保利等全国领军企业前三季度的销售额。
　　
　　这一数字同时意味着，在全国房地产业的版图上，绿城集团行业地位将再度获得实质性跃升。
　　
　　品牌力量厚积薄发
　　
　　业界纷纷看多绿城
　　
　　尽管绿城如此亮眼的成绩单和市场大势的普遍回暖有很大关系。但如此优异的表现，业界人士普遍认为，这是绿城品牌的厚积薄发，以及购房者对绿城产品品质的高度认可才是最为根本的原因。正是依赖品牌的力量，一方面，绿城开发的物业在市场价值体现上可以获得更多的品牌溢价，另一方面，大量购房者的追捧又导致绿城的新开发楼盘纷纷热销，大大加速了企业的再发展周期。
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        根据艾瑞发布的《中国房产网络服务研究报告》显示，国内房产网络已经覆盖人群达9000万，成为百姓进行二手房、租房等房产消费的首要平台。专家指出，大量的房产中介、购房者涉足网络平台，有助于房屋交易成本公开并逐步走低。

        “链家地产60%的客源来自互联网。”链家地产董事单一刚在出席第六届网商大会时透露。由于网络社区的信息成本低，互联网已经成为房产中介最大的客源地。

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         一 测评意义

　　2008年的500强测评在业界引起良好反响，得到开发商的普遍认可。在当前后经济危机的大背景下，开展中国房地产开发企业500强测评，对房地产开发企业乃至整个行业的健康发展意义重大。
　　开展中国房地产开发企业500强测评，有助于开发企业了解本企业的相对实力，厘清自己在行业中的位置，及时调整战略，建立、维持并发展企业的竞争优势，从而推动中国房地产开发企业良性竞争。中国房地产测评中心作为公正第三方为银行、政府、消费者等第三方进行科学决策提供具有参考价值的企业信息，帮助投资者、消费者和相关投资机构评判房地产开发企业在行业中的地位和竞争力，做出正确的投资规划，进而促进中国房地产业的健康发展。另外，通过开展中国房地产开发企业500强、各区域开发企业测评以及后续的媒体等宣传活动，加深社会各界对优秀房地产开发企业的认知程度，提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值。

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　　“7.29”暴跌不是地产股厄运的开始，而是结果。若从7月6日保利地产启动的调整开算，则地产股调整已经接近三个月，地产指数距本轮高点已下跌33.5%。

　　前两个月一泻千里，最近一个月的的地产股也是狐假虎威，边打边退。而今，“金九银十”已然走完一半，地产股的2009是否就此终结？

　　这不是一个板块的问题，更是整个大盘的问题。

　　“基金很悲观”

　　“跟你说实话，基金们很悲观。” 在与理财周报记者交流时，长江证券知名分析师苏雪晶说。而北京另一位券商研究人士直言说，“据我了解，我身边的基金没有一只目前做多地产股，目前该卖的都卖得七七八八了。”

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　　目前，北京市银监局二手房按揭新政发布已经20多天，北京市的二手房屋买卖交易情况是否受到影响呢？为此记者采访了北京一些房屋中介机构。

　　北京银监局下发的旨在整治二手房“阴阳合同”的“84号文”（以下简称“新政”）出台后，意味着网签价格不能低于银行的评估值，这无疑给贷款买房的人增加了税费成本。据21世纪不动产市场监测数据显示，目前北京二手房市场中，买房需要商贷的客户占到了总量的50%左右，也就是说全市五成左右的二手房交易有可能会因新政而受到一定约束，尤其是对于房龄未满两年的房产来说，交易成本增长的幅度更大。

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“金九”二手房交易“似升实降”

    报告认为，8月末公布的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策推迟一周执行，导致京城二手房交易在9月第一周集中签约，甚至出现日网签成交量突破2000套的历史最高纪录，从而促使9月上半月的成交量与8月同期相比，出现33.37%的上涨。

    但是，自8号《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策开始执行以来，京城存量住宅网上签约量骤减，8-14日存量房住宅一周网签成交量为4964套，与前一周1-7日的8290套相比，下浮40.12%。除了前一周集中成交签约量异常高涨的原因外，自3月以来持续高涨的价格成为二手房成交量继续走高的阻碍。

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   　业内人士指出，随着北四环、中关村、CBD等热点区域的土地供应的逐步减少，地段决定房价的规律将更加凸显，在未来一段时间内，北京热点区域内楼市均价突破3万元大关必将指日可待。
    不久前，在广渠路15号地的拍卖现场，万科副总裁毛大庆一句北京四环内房价将提前进入3万元时代让业内震惊不已。然时隔数日，在刚刚开始的北京秋季房展会上，记者发现在内城已经难寻2万元以下的项目了，而一些热点区域的知名高端项目，如远洋万和城、龙湖唐宁ONE、西堤红山的价格早已跨过了3万元大关。

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