四类不能办理抵押消费贷款房产
最近有不少读者咨询什么样的房产可以办理抵押消费贷款？什么样的房产不能办理抵押消费贷款？其实把已经购买的房产抵押出去，是一种冒险，一定要慎重。为此，记者采访了“伟嘉安捷”的专业理财师，根据了解，目前在北京有四类房产是不能够办理抵押消费贷款的：
●部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
2009中国房地产责任论坛在京举行
由全国工商联房地产商会、中国房地产及住宅研究会等主办的2009中国房地产责任论坛上周六在北京举行，本次论坛重点探讨了中国房地产开发与城市价值创造之间的关系，倡导房产商在地产开发中要主动承担起社会责任。
论坛上还签署了“北京宣言”，向全行业发出行动倡议，并对历年来在城市价值的创造和保护上表现突出的企业、项目和个人进行褒奖，共有万科、汤臣等企业，汤臣一品、北京星河湾等项目，以及孟晓苏、汤子嘉等个人获奖。
...又到了楼市的“金九银十”季节,但与往年不同的是,今年专家的分析建议似乎出现了“一边倒”现象,异口同声建议消费者不要在“金九银十”里出手买房。
“金九银十”慎出手,2012年买房比较合适
近日在参加媒体节目中,社科院研究员曹建海称“2012年买房比较合适”。他认为,房价回落是个长期趋势,货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨,甚至是报复性的上涨。但是房价不能改变长期回落走势,最迟明年三四月份回落,而且可能是一个回落的开始。
...市住房和城乡建设委员会物业管理处有关负责人昨天表示，简化维修资金随房屋过户手续是日前征求意见的《北京市住宅专项维修资金管理办法》的一大亮点，今后，房屋受让人只需持房屋权属证明及本人身份证，即可到各区县维修资金管理部完成过户手续。二手房的买方今后过户住宅维修资金时不会再因为卖方不配合而“添堵”了。
8月份，本市二手房成交量24748套，继续保持单月20000套以上的交易热度。“二手房买方无需另行支付维修资金，因为它已经被包含在房屋合同价内。”正如经纪人所说，很多中介公司只是注意了维修资金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“住宅维修资金是跟着房产证走的，不用专门过户。”记者询问的多家房地产中介都给出了这样的回答。
...昨天，北京市房地产交易管理网的网签数据显示，9月上旬全市二手房住宅网签总量突破万套关口达到11102套，环比前月同期激增64.23%。其中2、3日两天的网签量就分别高达2062套和2126套。
我爱我家相关负责人表示，这主要与北京银监局《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》有关。按新规，银行须根据用于计税的购房价格，核算发放贷款的额度。此举让首付较少的购房者必须参照网签价格计算税费，从而得多交税费。
本月起，部分银行已按此执行，导致部分购房者因网签合同不符合贷款要求而退改签；另一部分银行因暂无细则出台，从而造成了部分购房者的集中签约。
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成交价高位运行
伴随着成交量的下挫，成交价却依然处于高位运行，来自“链家地产”和“我爱我家”的数据均显示，8月北京二手房成交价均出现一定程度的上涨。
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，8月北京市13个区县二手房平均成交均价10350元/平方米，环比微涨0.68%。
“我爱我家”的相关统计信息则显示，8月份北京二手房市场的整体交易价格再创新高，14204元/平方米的成交均价环比大涨6.46%，由此形成了自2月份以来连续6个月的单边上涨，而城八区的交易均价更是高达15248元/平方米。据存在一定差别，与两家机构成交房源的类型有关系，并不能说明数据相互矛盾。”市场分析人士指出。
...中信银行总行营业部27日宣布与北京能通房地产经纪有限公司合作开展“二手房买卖直通车”业务，同时推出新的房产交易和金融服务平台——无忧购房网。这意味着该行“二手房买卖直通车”业务全面提速，并开启了一种全新的商业银行二手房按揭业务模式。
具体而言，能通房产为客户提供一系列二手房买卖交易方面的服务；中信银行提供贷款融资等综合金融服务。但是在这一过程中，能通房产不收取买卖双方的中介费(一般按房屋成交总额的3%收取)；能通房产同时免除了相关的二手房经营服务性收费，包括评估费、担保费、律师费等；中信银行目前也免去了贷款的相关费用，只收取贷款利息。据测算，最高省去贷款总额的5%左右，即100万的房子最多少收5万元。
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走出北京到了上海，沿着南京路和黄埔江两岸，无论是黄金店铺和水岸豪宅均已经超过了十万元一平方米。
走进杭州和温州这样一、二线城市，其繁华地段的商业房地产也已经超过了十万元一平方米。
究其竟，中国的商业房地产为何这么昂贵呢?这主要是近些年重商经济改革开放的氛围起到了决定性作用。
随着北京东六环内通州迈向1万时代，北五环内亚运村迈向2万时代，东四环内CBD迈向3万时代，西三环内钓鱼台家园越过4万达到78000元，东二环内银街迈向5万时代，中国心脏地区的首都北京紫禁城周围地区、王府井大街，西单和前门大街等商业房地产也已经越过十万一平方米大关。例如，十年前的王府井东安市场周围的商业店铺已经达到16万元一平方米，现在已经翻番升值了1倍多。紫禁城东边的南池子四合院民宅现在也已经卖到了十万元左右一平方米。另外，地处CBD东三环内的建外SOHO和富力城的商业店铺也卖到了十万元一平方米以上。
...有关二套房贷收紧的传闻在各方的确认、否认下变得扑朔迷离，“信贷紧缩”是否会伴着秋天来临？7月以来，信贷总量下降，住宅成交量下降，这股向下的力量将带来深幅调整还是将指向平稳的回归？经济观察报就二套房贷收紧、地产企业IPO重启等话题同华远集团总裁任志强、虎杰投资首席分析师张寅、成全顾问总裁全忠进行深入探讨，以期通过来自企业、市场的观点和数据梳理出目前房地产市场的脉络。
二套房贷收缩与否成谜 11月或将成为楼市转折点
经济观察报：各地方收紧二套房贷，取消七折利率的消息不绝于耳，二套房的成交量如何？
...在9月3日到6日的国贸秋季房展会上，除了历届房展会上常见的住宅期房、现房外，看房的市民还可以看到更多的二手房。本次秋季房展，我爱我家、链家地产将联袂推出万套二手房，这也是近两年来，两家京城最大的二手房中介公司首次在国贸房展上聚齐。
在今年秋展上，北京项目目前有21个，多数都在1.3万元以上，四环以内的项目价位在1.5万元以上。单价在万元以下的仅有房山区的天恒乐活城、大兴的一品嘉园以及通州的珠江拉维小镇三个项目。
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