李先生今年47岁，夫人44岁，孩子正念初中三年级。8年前，李先生和夫人先后辞去工作，专职炒股，大赚了一笔，5年前从股市中陆续全线撤出，改做房产投资专业户。除了自己住的房改房，夫妻俩陆续买了四套房子用于投资。前两套房子是一次性付款，后两套用了银行贷款的按揭。目前家庭总资产242万元(几乎全是房子)，负债84万元，每月房租收入15000元，还贷款8000元。近一段时间，房地产泡沫的警报声此起彼伏，而股市泡沫又被不断挤出。最近先生正在全面检讨当前的投资组合并思考下一步的投资方向。
家庭理财规划摘要：
...一名身材高大、相貌堂堂，操着一口流利普通话的男子自称是房地产公司老总，或许就对很多女人有“杀伤力”了，更“要命”的是，他对女人还十分大方，不仅出手阔绰，还主动将“旗下房产”打折让利，很多人就此“上套”。近日，九龙坡警方将这名骗财骗色长达两年多的男子抓获，涉案金额40多万元。
30岁的姐原以为占了便宜
30岁的女出租车司机罗琳（化名）最初结识王刚（化名）时，认为自己占了很大的便宜。当时一表人才的王刚经常包她的车出去赴会、赴宴。交谈中，罗琳得知王刚是某大学教授兼“百安居”房地产公司总经理。每次，王刚出手都很大方，不论金额多少，拿出的100元大钞后从不找补。
... 来自北京市房地产交易管理网统计显示，北京楼市在上周迎来本月最大跌幅，上周，北京商品住宅期房签约环比下降15.52%，创下7月份以来最大跌幅。
根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，上周全市期房住宅签约总量为2849套，环比此前一周期的3067套下滑7.11%，其中，上周商品住宅期房签约2501套数，环比前一周期2951套下降15.25%。
北京楼市成交量上涨的步伐在今年7月份戛然而止，北京市房地产交易管理网统计显示，今年7月份，北京期房商品房日均签约350套，较6月下跌9.1%，成交难度进一步变大。8月中上旬，北京住宅期房网上签约日均345套，比7月份下滑了2.8%，创今年反弹以来新低。
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在国际经济风雨飘摇之时，中国的经济发展趋于稳定，上半年火爆的股市楼市成为境外热钱投资首选。而当下股市进入调整期，对投资又会有什么样的影响呢？
楼市和股市就像一对兄弟，相互依存又各有特点。当房价节节攀升，而股票却“跌跌不休”的时候，越来越多手中有些闲钱的人将目光投向了房产。
投资风向
境外热钱“弃股追楼”？
-国外热钱涌入股市楼市？
据中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心最新发布的报告显示，今年第2季度外汇储备增长1778亿美元，相比第1季度增长的77亿美元扩大了23倍，其中高达879亿美元的外汇增长不能被解释。报告指出，由于国内实体经济开始企稳回升，资产价格逐步上涨，大量的境外热钱已经涌入国内资本市场。
...长期以来，房地产被称为中国经济发展的支柱产业，但是在近年来房价屡次走高、大量资金涌向房地产的时局下，房地产还能否肩负起带动经济健康发展的重任？在经济企稳回升的道路上，房地产又将扮演什么角色？《中国联合商报》记者对此问题采访了相关专家和业内人员。
高额信贷 挤压实体经济
有媒体报道称：“‘天价’房地产，已经不足以成为中国经济回升的引擎。”
对于此种说法，中国管理科学院研究员、中国经济名家讲坛副理事长李开发在接受《中国联合商报》记者采访时表示赞同，并提出了更为犀利的观点：“在当前的形势下，房地产不仅没有对中国经济的发展起到健康的带动作用，反而在一定程度上制约了中国经济前进的步伐。”
...房地产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分，是房地产商品房生产、流通和消费不可或缺的媒介和桥梁。其涉及房地产开发价值链的前、中、后期，广泛开展房地产顾问咨询、土地评估、营销策划、代理销售、经纪、房地产按揭等业务。我国房地产中介服务行业随房地产行业市场化改革发展而来，其专业化程度逐步提高，行业价值不断得到体现，市场前景十分广阔。
一、我国房地产中介服务行业的发展阶段
房地产中介服务行业在国外已有近百年历史，在我国仅发展了二十多年，仍属于年轻的朝阳行业。其发展过程可以分为1988-1995年的萌芽阶段，1996-1999年的起步阶段和2000至今的快速发展阶段。
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国土部2009年5月底开始地价房价比调查。其中北京被抽查的21个房地产项目中，鼎城项目的楼面地价2000多元/平方米，房价为15000元/平方米;而润泽悦溪楼面地价仅仅253元/平方米，房价却卖到2万元/平方米。北京最暴利楼盘现形。
按照国际惯例，正常房价收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之间较为合理，然而不少城市的房价收入比、租售比都出现了严重扭曲。以北京为例，有数据显示，北京2008年房价收入比是13.6倍，而租售比1∶325。从最近的楼市数据来看，全国房价都呈现上涨局面，新的地王不断涌现。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。公布地价房价比，也有利于消费者对当前房价的合理性作出理性价值判断。
...昨日（21日），3家房地产开发企业和1家房地产经纪机构由于违规，被北京市住建委曝光，其中2家企业已被立案调查。
市住建委相关负责人说，7月份，市住建委联合各区县建委对部分房地产项目进行了执法检查，发现北潞馨家园项目未公示建设工程规划许可证附件等；柳明家园项目则未公示《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》等。市住建委已责令2家房企进行整改。
此外，北京华风腾龙房地产开发有限公司在未取得预售许可证的情况下，委托代理销售机构———北京木子佳房地产经纪有限公司擅自出售腾龙家园10号楼，且在售楼现场未公示开盘时间等信息。市住建委对这2家企业已立案调查。
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海淀区政府昨日消息，在“时代新苑”限价房申请家庭中，有家庭存在瞒报住房或收入或资产的情况。对此，海淀区住保办表示，目前已发现申请家庭中有这种情况，其资格将被取消，5年内不得再次申请保障房。
日前，北京市住建委为海淀区调配了180套“时代新苑”项目的限价商品房，申请截止日，共有4104户家庭申请参加本次配售。
海淀区住保办表示，由于此次配售房源少、申请家庭多，共408户申请家庭可参加本次配售。配售摇号仪式初步确定在8月31日举行。在4104户申请家庭中，部分申请家庭申报时有瞒报住房或收入或资产的情况。
...中国房地产指数系统、中国指数研究院日前发布的北京房地产市场形势研究预计,8月份北京市场成交量将持续回调,价格仍将高位运行但增幅可能下降。
该研究认为,上半年市场回暖源于刚性需求的大量快速释放,随着房地产形势的好转,开发商“捂盘”,使北京新上市商品房面积不足,房价上涨幅度达历史最高。未来北京房地产市场居住类土地推出量将会增加,楼盘供应有增加趋势。鉴于政策收紧部分需求会撤场,房价仍将持续上扬,但速度将放缓。
该研究预计,根据北京土地整理储备中心公示,截至目前已确定15宗地块将于8月入市,其中居住类用地10宗、建筑规划面积114.60万平方米,已超过本月推出量。面对市场供应短缺现状,为保持后期楼市稳定和价格理性发展,未来短期内土地供应大幅回落可能较小。同时,目前开发商资金充裕,拿地热情较高,8月后土地市场或将出现供销两旺局面。
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