按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能买到一套期房？
昨日，房地产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。
业内人士表示，北京市场中的自住型需求正在被挤出，流向二手房市场和郊区。北京市统计局方面则称，房屋成本包括购房成本和使用成本，不能简单地进行计算和对比。
对此，中国社科院房地产研究专家表示，虽然目前坊间及开发商之间对于“房价收入比”的概念有很大争议，关于它的计算方法也没有达成统一认识，但中国部分城市房价过高是不争的事实。
...体制成为众矢之的。
以土地出让制度为例，国土资源部公布了620个房地产项目的地价房价比，得出了地价占房价比例平均为23.2%的结论，并借此声明地价绝未推动房价。然而，高地价地块频出不仅事实上抬高了该地块的房价，也对区域房价的飙升具有明显的推动作用。虽然一些地方政府对高地价地块频出也颇多顾虑，却往往做痛苦无奈、无辜状后双手一摆不了了之。事实上，高地价地块频出不仅是一些地方政府暗中期待的结果，甚至是其明里暗里一手操纵的目标。因为，只有高地价地块频出才可以不断刺激市场和投资者，特别是让投资者看到市场的“光明前景”，进而增强信心，永不停歇投资房地产市场、吹大房地产泡沫的脚步，从而保证土地财政的永不衰落。但是泡沫总要破灭，就像传销不可能无限发展下线一样。可刚有一些风吹草动，灾难还远没有降临到那些高地价地块拥有者头上的时候，一些地方政府已经出手相助：降低自有资金比例、缓缴土地出让金、默许高地价地块延期开发等等手段齐上，充分解决了高地价地块的现实之患和后顾之忧，并为后来的高地价地块打了强心针，树立了极强的信心，从而保证高地价地块后继有人。更极致的做法，是在民营企业面对飙高的土地无论如何都有些胆战心惊的时候，大型国企毅然出手托住了高地价地块。由此可见，高地价地块频出的实质就是一些地方政府追求土地利益最大化的结果，只有进行深入的体制变革才能根治高地价地块频出的现象。
...位于北京市昌平区立水桥以北的天通苑，号称是全亚洲最大的社区，也是北京经济适用房最集中的区域之一。记者发现，仅在天通苑北一区和西三区之间，就分布了大大小小近十家房屋中介公司。
本来用于解决城市中低收入家庭住房困难的经济适用房，摇身一变成为一些人谋利的工具。在北京的天通苑、回龙观等区域，经济适用房违规出租的现象不在少数。
近日，记者来到位于天通苑的一家“我爱我家”房产中介，了解这里的经济适用房租售情况。一位姓王的置业顾问告诉记者：“按照规定，北京的经济适用房满五年可以上市交易，目前天通苑北一区的房子没满五年，至少要等一年半或者两年才可以操作，而西一、西二、西三和北四区的房子现在都已经开始上市交易了。”天通苑的楼房绝大部分都是经济适用房，据他估算，其中只有一半房子由业主自己居住，另一半的房子则被用于出租或出售。
...■ 二手房交易后多会进入装修环节
上半年北京房地产市场成交量呈明显上升态势，尤其是二手房市场，据北京市地税局统计数据显示，今年1-6月，城八区二手房交易量达50567笔，较去年同期的27361笔增长23206笔，增幅达85%；同时作为2009年下半年的开端，7月份二手房市场走势依然强劲，北京市房地产交易管理网存量房网签数据显示，7月份全市二手房成交量达到25695套，环比上涨12.6%。
比同样火爆的一手房市场，二手房交易后用于自住的比例要远远大于前者，又因为二手房的现房特点，使得交易后的很多二手房开始进入装修环节。一家中介机构北苑媒体村店的工作人员告诉记者，一般二手房交易的目的多为自住或改善型住房需求，大多数人在办理完过户手续后都会进行工程量或大或小的装修。但一些高端物业的二手房交易一般都是带装修，且价值不菲，很多业主买了后也只是做做家具的调整，不会进行大规模装修。
...据中大恒基市场部统计，7月北京二手房市场供需比达1：4.2，为历史以来首次突破1：4，超出07年底1：3.9的最高水平，标志着北京二手房市场已经进入卖方市场。
据北京房地产交易管理网数据显示，7月上半月二手房市场继续延续从年初开始的成交高峰，半月成交达1.18万套，其中住宅1.14万套，环比上涨5.9%（住宅上涨5.6%）。而从均价看，7月均价1.18万元，为历史最高水平，环比上涨4.1%，较年初的8900元更是上涨高达32%。
中大恒基市场经理张大伟认为，7月出现供需比突破记录的主要原因包括，首先，需求恐慌大量释放。从08年10月开始的税收、利率等各种政策影响下，3月开始出现从未有过的连续4月单月突破2万套，成交均价半年内累计增幅超过32%，使需求陷入恐慌，大量本无能力购房的需求开始入市，这也是目前全款购房比例低于30%的主要原因。
...据记者了解，天通苑、回龙观两地区经适房数量庞大，满五年可出售房源已经多达12万套，相当于目前京城二手房市场半年的成交总量，这对于二手商品房市场造成了极大的冲击。
由于经适房面积多数在120平方米以上，与改善型购房的需求正好吻合，一百来万买套大房子在城区内已不可实现，但在天通苑却轻而易举。
据中介公司门店反映，在价格、户型、配套优势的带动下，一般购房者都会首选经适房，很少会考虑周边二手商品房。
所以，在天通苑、回龙观周边，二手商品房价格近几个月几乎停涨，交易量也萎缩到几乎可以忽略不计。而经适房交易却异常火爆。如果一个门店一个月能成交十套经适房，二手商品房也就只能成交一两套。
...21世纪不动产北京区域市场部日前对北京二手房市场买卖双方的调查显示，30%挂牌出售的房主愿意转售为租，5%的房主愿意降价出售。
对1000个客户进行调查的结果显示，在问及“目前房主对于手中的二手房如何处理”时，选择挂牌出售但不降价的比例是65%；选择适当下调房价出售的比例是5%；选择暂不出售，转战租赁市场的比例是30%。在问及“目前购房者是否有意向购买二手房”时，选择有的比例是40%，选择没有的比例是25%，选择暂时观望的比例是35%。
...记者从北京市房地产交易管理网了解到，8月前半月本市二手住宅网签总量为10755套，比上月同期减少了684套，环比下降5.98%。对此，多家中介机构反而认为8月整月交易量很有可能再创新高。
我爱我家市场研究中心认为，虽然本月二手住宅网签量出现下滑，更多的原因是本月成交天数较上月同期少了一个工作日。正常交易日内的日均成交套数都在千套左右，而周六、周日的网签量仅为二百套左右。
另外，参考今年来的市场状况，市场成交量多集中在下半月释放。因此本月的二手房市场仍存在再创历史成交新高的可能。
...北京当代、天鸿都是京城数得上的房产名企。昨天，包括这些名企在内，7家房地产公司因在售房中存在违规行为，遭到市住建委的通报，并受到相关处罚。同时，市住建委还将在北京市房地产交易管理网对其公示1年。
对社会各界关注的因遭投诉而被市住建委约谈告诫的15家开发商，市住建委有关负责人透露，15家被约谈的开发商还在核查整改阶段，一旦查实，将向社会公布。同时正在被查的还有50家开发商。
本月，市住建委联合各区县建委、房管局对6月份取证楼盘和房地产市场监管平台中投诉较多的中介机构门店进行了检查。截至7月15日，共抽查房地产销售项目25个，中介机构门店28个。
...亚豪机构统计数据显示，7月期房商品住宅成交套数为12840套，成交面积148.1万平方米。同期，成交的现房商品住宅为4216套，成交面积为57.8万平方米。环比6月，期房商品住宅成交套数下降了10.5%，成交面积下降了5.7%。
与期房成交下降的情况相反，现房商品住宅成交量却出现了明显的上涨态势，数据显示，环比6月现房成交套数和成交面积分别上涨了43.8%和34.6%，涨幅非常明显。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析说，一方面，随着楼市转暖，成交量不断放大，而供应量并没有跟上成交的步伐，市场库存大量消化，截至7月末，存量期房住宅已低于七万套，降至2007年同期水平。
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