北京房产

中国不动产研究中心最新的调查分析认为，北京房地产市场今年上半年强势反弹，价量齐升，使得目前的预期整体对前景倾于看好。但在国内外实体经济尚未明显好转等复杂因素影响下，中短期内北京市场仍面临许多不确定因素的挑战。

    搜狐公司１１日宣布旗下的焦点房地产网正式更名为“搜狐焦点”，以打造国内更具影响力的优质房地产媒体平台。在更名仪式上，搜狐旗下同时挂牌的中国不动产研究中心发布了《２００９年上半年北京商品住宅市场分析报告》，报告认为，中短期内北京楼市面临以下几方面趋势：

　　最近房价从07年的下半年，经过别有用心的人人为的炒作;房价一路飙升，每平方米在北京;上海，深圳，广州，等一些大城市的价格动辄都在15000多元，更有甚者在上海有的房价每平方米竟炒到22000元之多。但在08年的上半年，由于受到国家政策抑制;房价一路暴跌，广州的开发商甚至将房价降至原房价的一半还不到;6880元还要在装修的基础上赠全套电器。是开发商疯了吗?开发商会不会在不赚钱的情况下，大量的抛售自己的商品?不容置疑，不会;绝对不会。就是这样;开发商也会几倍于成本的收益在房产的交易之中获取暴利。

    二套房贷面临收紧以来已一月有余，杭州、深圳、南京、上海等楼市相继从严执行二套房贷政策已成事实。记者昨天还了解到，二套房贷收紧的信号趋于明朗后，买房者曲线贷款情况大增，开发商也开始担心市场风向转冷。这有助于打击捂盘行为。

　　昨天来自汉宇地产市场部的最新统计显示，继上月出现冲高回调后，本月上旬上海商品住宅50.35万平方米的成交量比上月同期又下降20.2%。“鉴于目前房价居高不下且二套房贷收紧的市场情况，部分刚性需求买家以及资金紧缺的改善性需求买家已经难以进入市。”
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　　今年前七个月北京市新建住宅环比价格上涨并涨幅加剧，四环内每平米售价已超过1.7万元(人民币，下同)；不过，七月份销售面积较六月份急降17.1%，至只有168.6万平方米。此外，据北京中原对北京市房地产交易管理网的数据统计显示，由八月一日至十三日一手住宅网签总量与七月同期下跌12.8%。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合发布北京市最新房地产市场运行情况。今年前七个月全市各环路住宅期房均价与上半年相比有所增加(见附表)。其中，涨幅最大的是四至五环路，每平方米平均增加915元，四环路以内期房均价更升至17478元。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队
联合公布北京市最新房地产市场运行情况。北京市新建住宅销售价格连续５个月上涨，其中四环
路内期房均价超过每平方米１﹒７万元（人民币．下同），四至五环路住宅期房均价达到每平方
米１６６６３元；五至六环路每平方米９４３０元；六环路以外每平方米７８８６元。
　　自３月份以来，北京市新建住宅价格环比连续上涨而且涨幅加剧，３至６月各月新建住宅销
售价格环比分别上涨０﹒２％、０﹒４％、０﹒５％和０﹒３％，而７月份环比涨幅超过１％，
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北京市统计局14日公布的数据显示，7月北京完成房地产开发投资303.3亿元，比上年同月增长87%；前7月共完成房地产开发投资额1205.1亿元，比上年同期增长26%，增幅比上半年提高12.5个百分点。

对于房地产投资的回升，北京市统计局有关负责人表示，其很大程度上要归结为政府主导投资的拉动。从投资用途来看，1-7月，全市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资达454.3亿元。如果扣除土地一级开发投资影响，1-7月完成开发投资仍然下降16.1%，降幅比上半年缩小4.4个百分点。

打算近期再次出国的沈小姐一直在犹豫要不要将房子出手。她持有的华业玫瑰东方两居室二手房价格已经从去年的18000元/平方米上涨至21000元/平方米，现在的价格已经是历史高点。

　　上一次在国外生活时，沈小姐选择将房屋出租，去年能够租到6000元/月。但今年沈小姐考虑再三后决定出售房屋，不仅是因为今年能卖个好价钱，还因为租金下滑。

　　今年年初，北京租房市场非常疲软，由于老客户退租，沈小姐在几个月内都没有找到租客。3月份，沈小姐终于找到了租客，但租金却跌到了4500元/月。当然，近几个月来北京租赁市场已经有所回升，但华业玫瑰东方的两居室，租金也仅在5000元/月左右。

中国不动产研究中心最新的调查分析认为，北京房地产市场今年上半年强势反弹，价量齐升，使得目前的预期整体对前景倾于看好。但在国内外实体经济尚未明显好转等复杂因素影响下，中短期内北京市场仍面临许多不确定因素的挑战。

搜狐公司11日宣布旗下的焦点房地产网正式更名为“搜狐焦点”，以打造国内更具影响力的优质房地产媒体平台。在更名仪式上，搜狐旗下同时挂牌的中国不动产研究中心发布了《2009年上半年北京商品住宅市场分析报告》，报告认为，中短期内北京楼市面临以下几方面趋势：

随着银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》后40多天,北京部分银行纷纷调整自己的二套房贷政策。

部分银行提高二套房贷门槛

记者以购房者的身份分别前往中国工商银行,建设银行和中信银行了解到,购房者的二套房贷首付比例最低不能少于40%已经得到严格执行,但在贷款优惠上,几家银行的政策还是不尽相同的。工商银行的工作人员告诉记者,现在还可以做到7.5折的优惠,不过可能这个优惠政策很快就要调整,而中信银行则表示可以将贷款做到7折,建行的贷款专员则告诉记者,现在建行不能做任何的优惠。这表示部分银行已经提高了二套房贷的门槛和年初执行7折优惠相反,这次是国有大型银行对通知做出了较快反映,而中国城市商业银行则继续了之前的折扣优惠政策。

　　杨蕾只是集体户口结婚难的代表而已。2009年7月，全国数量庞大的外地毕业生(每年毕业生均在600万以上，由此可推算每年在外地就业的学生将不是小数目)，将户口档案从学校集体户口迁出，迁入各地人才市场集体户口。据不完全统计，广州目前有数十万集体户。如果他们买不起房又想结婚，就会面临和杨蕾一样的困境。

　　但即使人才市场发了慈悲心，把户口卡给杨蕾办结婚证，如果她生了孩子还没有房产，孩子就仍会是身份不明的“黑户”。

　　1992年始，包括北京市在内的各地，逐渐实行婴儿落户随父随母自愿政策，但不少城市户籍制度中仍保留了集体户口须有住房才能为子女上户口的规定。