北京房产

　　经适房集中抛售冲击二手楼市

　　天通苑、回龙观两大社区近期上市房源激增两成 价格面积配套有优势 “迫降”地区房价

　　市住建委宣布将严查经适房出租行为的消息传出后，大量满五年经适房房主仿佛嗅到了经适房政策“收紧”的气息，决定趁着二手房市场火爆的时机抛售房产。

　　记者近日从本市两大经适房社区——天通苑、回龙观区域内中介公司了解到，最近两周，经适房房源上市量比上个月同期暴增两成。

　　自今年初以来，国内期货市场迎来久违的大发展。在工业品期货的推动下，期市日成交额一度突破8000亿元大关。随着钢材、稻谷、PVC等期货新品的相继问世、备受期待的分类监管即将启动，投资者结构、市场基础性制度建设都得到进一步完善，期货市场的大发展机遇已近在眼前
　　一、
　　工业品期货大肆"吸金"
　　8月4日，中国期货市场沉浸在一片狂欢的气氛中。当天，国内市场成交额刷新历史纪录，总成交额达到8485亿元。其中，上海期货交易所成交额为5146亿元，大连商品交易所成交额为2259亿元，郑州商品交易所成交额为1079亿元。
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　　时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25.63%；

　　2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；

　　自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%；

　　厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；

一份份靓丽房地产半年报背后，其主要原因是源自于流动性的总量冲击，而非其结构的变化，以及中国经济对房地产投资的依赖。让发轫于2007年底开始的房地产调整，于今年3月嘎然而止。

分析人士认为，如果地产泡沫进一步累积，真正重大的调整很可能还在后面。

楼市从冬天一步跃至夏天

发轫于2007年10月的这次房地产下跌，不出一年，拉出了一条清晰的V形曲线。

8月3日晚间，万科发布上半年业绩报告，显示期内共实现销售额307.6亿元，首次突破300亿元大关，同比增长27.5%；实现销售面积348.8万平方米，同比增长31.2%。净利润为25.2亿元，同比分别增长22.5%。

据发改委网站消息，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，今年来连续两个月出现双上涨。

6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%，是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。

数据显示，7月份经济适用住房销售价格同比上涨0.5%，环比上涨0.1%；普通商品住房销售价格同比上涨0.9%，环比上涨1.2%；高档商品住房销售价格同比下降1.7%，环比上涨1.2%。

　　近来，有关房地产的争论焦点已从价格走势上升为国家利益。Soho中国董事长潘石屹的“救房地产就是救中国经济”言犹在耳，北京师范大学教授董藩又抛出了“房地产业正在拯救中国”的高论。房地产业已经到了“必须从更高的层面认识它”的程度吗？

　　一季度，贷款发放新高与房地产销售回暖的同时出现，似乎印证了房地产与整体经济的紧密互动。到了五月中旬，国家统计局、发改委发布数据，4月深圳房价环比增长2.5%，基本确立了触底回升走势。

　　正当人们为住宅用地70年到期后是否有偿续期问题展开激烈争议之际，现实问题已经摆在了青岛部分居民的面前：青岛市黄岛开发区阿里山住宅小区的数百户业主正面临为自己的住宅续期难题，因为他们住宅的土地使用期仅有20年，最早的今年6月就要到期。据称，这是山东首例土地使用权“续期”事件，也是全国首例住宅用地“续期”事件。

　　此前引起全社会的广泛关注的一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中的最新表述，住宅用地70年到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，这也就意味着用尽多年积蓄、或者偿付了多年贷款的商品房在70年土地使用权到期后，可能还会面临新的问题：是重签合同继续无偿使用，还是有偿续费重获合法身份？在二手房市场，不少购房者开始对房龄格外关注，“高龄”房产是否还值得购买？

“现在购买别墅的人，有很多都是两到三个人购买一套，就是为了投资，整个中央别墅区的租赁市场非常活跃。”《广厦时代》在顺义中央别墅区某项目鉴房时了解到，近期别墅类住宅产品的置业投资需求非常旺盛，而区域内为数不多别墅项目正在酝酿新一轮放量。从目前反馈的情况看，由于别墅类产品有储蓄性投资价值，因此，中央别墅区的各大项目受到了投资人的青睐。

　　●中央别墅区项目吸引高端投资客

　　研究机构统计显示，中央别墅区的购房客群中，自住购房需求占78%，投资用客户占22%。中央别墅区独有的地理位置和生活氛围，造就了租赁客户和投资客户的“双高”现象，尤其面积在300平方米左右的房源最为抢手。

　而2009年，天洋置地的品牌建设已经更上一层楼。“我们致力于将天洋城打造成集团在北京的一个高品质楼盘形象代表，”该项目负责人自信满满地透露，在九十月份，天洋城的外立面及部分园林便会展现出来，届时只需要带客户在现场走一圈，客户便会对项目的整体品质一目了然。

　　天洋城以品质持续领跑燕郊楼市

　　每一次开盘都彻夜排队，每一次开盘都火爆热销，3个月的时间疯狂销售2000多套的骄人战绩，使天洋城稳坐2009年京东楼市的头把交椅并成为该区域的明星楼盘。“只要是我身边的朋友想要在燕郊买房，我都会习惯性地推荐天洋城，”在某杂志社工作的李小姐称自己是天洋城的忠实“粉丝”， 已在此购置了两套房，一套用来自住，一套用来投资。随着180万平方米大盘天洋城的热销，“买房去燕郊，燕郊买房去看天洋城”已经成为时下的流行语，天洋城刮起了燕郊买房的一股旋风。

据介绍，北京市建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市地税局等部门２２日联合印发了《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进北京市房地产市场健康发展的实施意见》。这是继２００８年１１月２２日出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》后，北京市再次推出房产新政策。

    北京市建委相关负责人表示，新出台的《实施意见》要求，以着力调整房地产市场结构，建立低端有保障、中端有调控、高端有市场的供应体系，妥善解决不同收入居民家庭的住房问题，保持房地产市场合理的投资规模，促进房地产市场持续稳定健康发展为目标，进一步加快普通商品住宅和保障性住房建设，加大金融信贷支持力度；进一步加大财税、信贷政策支持力度，鼓励和支持自住型和改善型住房消费，活跃市场交易，提振房地产市场信心，引导中端市场发展；进一步加大对房地产业结构调整的支持力度，提高服务水平，创造良好的发展环境，推动房地产业的产业调整和持续稳定发展。